Angebote Eigentumswohnungen

Penthouse mit Panoramablick in Bestlage von Wiesbaden oberhalb des Kurparks

Ihr neues Zuhause mit unverbaubarem Panoramablick befindet sich in absolut ruhiger Bestlage von Wiesbaden – direkt oberhalb des Kurparks.
Durch die privilegierte Hanglage im Wiesbadener Grüngürtel genießen Sie ganzjährig ein außergewöhnlich angenehmes Mikroklima und beste Luftqualität.

Die hochwertig ausgestatteten Wohn- und Schlafräume erstrecken sich über zwei Etagen und überzeugen mit stilvollem Interieur sowie vielfältigen Blickachsen.
Zu den besonderen Highlights zählen der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche sowie der Zugang zur großzügigen Terrasse mit Markise. Auf der idyllischen Sonnenterrasse erwartet Sie ganztägige Sonne, maximale Privatsphäre und ein beeindruckendes Panorama – eine wahre Ruheoase über den Dächern der Stadt.

Die großflächigen Fensterfronten eröffnen Ihnen einen spektakulären Ausblick über Wiesbaden bis hin zum Taunus. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein modernes Gäste-Duschbad und ein großzügiges Arbeitszimmer mit eigenem Balkon.

Im oberen Geschoss der komfortablen Wohnung befinden sich das Schlaf- und das Gästezimmer. Das elegante Masterbad mit großer Dusche, Doppelwaschbecken und Badewanne lässt keine Wünsche offen.

Ausstattung & Highlights:

• Hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Kurpark
• Exklusive, kleine Wohneinheit
• Durchdachter und funktionaler Grundriss
• Hochwertige, gepflegte Ausstattung
• Sonnenterrasse mit beeindruckendem Blick bis in den Taunus
• Großzügige Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente
• Siematic-Einbauküche mit Siemens-Markengeräten
• Edle Marmorböden
• Fußbodenheizung
• Hochwertiger Teppich in den Schlafräumen
• Praktische Einbauschränke
• Separater Kellerraum sowie zusätzlicher Abstellraum
• Zwei komfortable Stellplätze in der Tiefgarage

Objektdaten:

• Baujahr: 1997
• 4 Zimmer
• Wohnfläche: ca. 156 m²
• Heizung: Gaszentralheizung (Fußbodenheizung)
• Energieausweis: Endenergieverbrauch 125,2 kWh/(m²a), Energieeffizienklasse D

Lage & Umgebung:

In zentraler und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage befindet sich diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung direkt am beliebten Wiesbadener Kurpark. Die Nähe zur Wilhelmstraße, zum Staatstheater und zum Hauptbahnhof ermöglicht es, sämtliche Vorzüge urbanen Wohnens komfortabel zu nutzen. Auch die Autobahnanschlüsse in Richtung Frankfurt, Flughafen und Mainz sind in wenigen Minuten erreichbar; eine Bushaltestelle liegt nur etwa 300 Meter entfernt.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien: Mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen sowie ein Gymnasium befinden sich im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten – darunter ein Edeka-Markt – sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.

Fazit: Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf stilvolles Wohnen, lichtdurchflutete Räume und ein urban-naturnahes Lebensgefühl legen.

Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese besondere Immobilie gerne persönlich!

KP: 1.069.000 € inkl. 2 Tiefgaragenplätzen und Einbauküche

Die Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Wir haben einen qualifizierten Alleinauftrag und werden vom Verkäufer bezahlt.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verlässlich halten – weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen.
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich – Irrtümer, Änderungen oder Zwischenverkauf müssen vorbehalten bleiben.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz und Erfahrung!

Immobilien sind seit mehreren Generationen unsere Leidenschaft. Seriosität, Integrität und werteorientierte Unternehmensführung sind ein Anspruch, dem wir uns jeden Tag stellen.
Wir stehen für Tradition und Moderne . Durch die Kooperation mit Herrn Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bieten wir Ihnen das Beste aus 2 Generationen und eine hohe Qualifikation.
Herr Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bringt als Architekt und Immobilienmakler eine über das übliche Maß hinausgehende Expertise und Sachverstand mit, um Sie hervorragend beraten zu können.
Wir ermitteln den marktgerechten Kaufpreis für Ihre Immobilie und besprechen mit Ihnen die optimale Vermarktungsstrategie. Ihr Projekt wird bei uns betreut wie ein eigenes Projekt, versprochen.

Wir freuen uns auf ein Kennenlernen.
Claussen Immobilien – professionell . seriös . persönlich

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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in sonniger Halbhöhenlage von Wiesbaden mit traumhaftem Weitblick. Provisionsfrei für Käufer!

Wohnen auf der Sonnenseite Wiesbadens – mit traumhaftem Stadtblick

In begehrter Halbhöhenlage von Wiesbaden erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit beeindruckendem Blick über die gesamte Stadt. Die erhöhte Lage sorgt nicht nur für viel Licht, sondern auch für ein außergewöhnliches Wohngefühl mit Weitblick – vom eigenen Balkon aus genießen Sie ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Links befindet sich ein separates WC mit Waschbecken. Auf der rechten Seite liegt das großzügige Hauptbad, ausgestattet mit Waschbecken, Dusche sowie einer Whirlpool-Badewanne – ideal für entspannte Auszeiten im eigenen Zuhause.

Im weiteren Verlauf der Diele erschließen sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Kinder/Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit halb offener Küche. Die Küche fügt sich mit ihren dunklen Fliesen modern und stilvoll in den Raum ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seinem unverbaubaren Blick über Wiesbaden ein echtes Highlight darstellt.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Auch hier genießen Sie die wunderschöne Aussicht. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Die Wohnung liegt in einem modernen, im Jahr 2000 fertiggestellten, gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten.

Die Lage verbindet Natur und Stadt auf ideale Weise: In nur zwei Gehminuten erreichen Sie die Felder und Wiesen mit herrlichen Spazier- und Joggingwegen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung in Richtung Frankfurt sowie kurzen Wegen in die Wiesbadener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Edeka-Markt, befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Diese Wohnung vereint sonnige Aussichtslage, durchdachten Grundriss und hohe Lebensqualität – ein ideales Zuhause für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Ausstattung & Highlights
• Heller Wohn-Essbereich mit halboffener Küche
• Große Fensterflächen & sonniger Balkon mit toller Aussicht
• Parkettboden in der gesamten Wohnung
• Im Jahr 2026 renoviert:
– Wohnung frisch gestrichen
– neue Schalter und Steckdosen eingebaut
– Bad: neues Waschbecken, neu installierter Handtuch-Heizkörper, alle Armaturen erneuert und neue Duschbrause
• großzügiges, gut zu möblierendes Schlafzimmer – ebenfalls mit schönem Blick
• Bad mit Dusche und Whirlpool, Waschtisch
• Separates WC
• Kellerraum
• Aufzug
• Ein Doppelparker Stellplatz (obere Plattform) in der Tiefgarage
• Ruhige und zugleich zentrale Lage in Wiesbaden-Südost
• Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
• Feldnähe, ideal für Freizeit & Erholung
• Sehr gute Verkehrsanbindung

Objektdaten
• Baujahr: 2000
• 3 Zimmer
• Wohnfläche: ca. 70,56 m² 
• Gaszentralheizung
• Energieausweis: Endenergieverbrauch 168,1 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse F
• Hausgeld: 369 € zzgl. 42 € Instandhaltungsrücklage

Lage & Umgebung

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Halbhöhenlagen im Südosten Wiesbadens – ein perfekter Mix aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und Feldwegen, die zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einladen – direkt vor Ihrer Haustür genießen Sie Natur und Erholung.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Individualverkehr. Die Bushaltestelle Hans-Bredow-Straße (RMV Buslinien 37, E, E37) liegt nur wenige Schritte entfernt und verbindet Sie direkt mit der Wiesbadener Innenstadt und angrenzenden Stadtteilen. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die A66 sowie zentrale Verkehrsknotenpunkte – ideal für Pendler und alle, die eine flexible Mobilität schätzen.

Die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe deckt alle täglichen Bedürfnisse ab. Supermärkte, Fachgeschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung, sodass ein komfortables Leben ohne lange Wege möglich ist.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, sodass Kinder kurze Wege haben und Eltern Zeit für Alltag und Freizeit gewinnen.

Die umliegenden Grünflächen und Feldwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren – die Lage ermöglicht ein aktives Leben in der Natur und sorgt für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Fazit

Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten – ein hochwertiges Wohnumfeld in ruhiger Halbhöhenlage mit gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen.

Insgesamt vereint diese Lage die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit urbanem Lebensstil, was sie besonders attraktiv macht.

Einziehen und wohlfühlen – diese Wohnung verbindet Wohnqualität, Stil und Lage auf ideale Weise.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese besondere Immobilie gerne persönlich!

Kaufpreis: 385.000 € zzgl. 15.000 € Duplex – Stellplatz – provisionsfrei für Käufer. 

Die Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Wir haben einen qualifizierten Alleinauftrag und werden vom Verkäufer bezahlt.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verlässlich halten – weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen.
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich – Irrtümer, Änderungen oder Zwischenverkauf müssen vorbehalten bleiben.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz und Erfahrung!
Immobilien sind seit mehreren Generationen unsere Leidenschaft. Seriosität, Integrität und werteorientierte Unternehmensführung sind ein Anspruch, dem wir uns jeden Tag stellen.
Wir stehen für Tradition und Moderne . Durch die Kooperation mit Herrn Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bieten wir Ihnen das Beste aus 2 Generationen und eine hohe Qualifikation.
Herr Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bringt als Architekt und Immobilienmakler eine über das übliche Maß hinausgehende Expertise und Sachverstand mit, um Sie hervorragend beraten zu können.
Wir ermitteln den marktgerechten Kaufpreis für Ihre Immobilie und besprechen mit Ihnen die optimale Vermarktungsstrategie. Ihr Projekt wird bei uns betreut wie ein eigenes Projekt, versprochen.

Wir freuen uns auf ein Kennenlernen.
Claussen Immobilien – professionell . seriös . persönlich

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Wiesbaden-Sonnenberg: Sonnige 2-Zi.-Wohnung mit großem Balkon, EBK und Carport. Provisionsfrei für Käufer!

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage Wiesbaden-Sonnenberg am Hofgartenplatz wartet auf netten Single oder Paar…
Geboten werden durchdachter Grundriss, viel Licht durch bodentiefe Fenster, individueller Charakter und gute Ausstattung.
Zentrale Lage am Hofgartenplatz mit allen Einkaufsmöglichkeiten und bester Verkehrsanbindung.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe oder einen praktischen Einbauschrank bietet. Der helle Wohnbereich öffnet sich zu einem sonnigen, größtenteils überdachten Balkon – ideal zum Entspannen und Genießen. Dank der Südausrichtung profitieren Sie ganztägig von viel Tageslicht und einem schönen Blick in Richtung Hofgartenplatz.

Das Tageslichtbad mit Badewanne ist hell gefliest und strahlt eine freundliche, zeitlose Atmosphäre aus.
In Wohn- und Schlafzimmer sorgt ein hochwertiger Parkettboden für ein warmes Wohngefühl.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein weiteres Highlight ist der überdachte Stellplatz, der sich direkt am Eingang des Hauses befindet – komfortabler geht es kaum. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet.

Diese Wohnung eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch ideal zur Eigennutzung – sei es für Singles, Paare oder Berufspendler, die das Leben in zentraler, dennoch ruhiger Lage mit hoher Lebensqualität zu schätzen wissen.

Highlights auf einen Blick:
• Sonniger, größtenteils überdachter Balkon
• Heller, individueller Grundriss
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Parkettboden
• Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• Großzügiger Eingangsbereich
• Überdachter Stellplatz direkt am Haus
• Großes Kellerabteil
• Südausrichtung mit Blick Richtung Hofgartenplatz

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung:

* Gaszentralheizung
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
* Parkett in Wohn- und Schlafbereich sowie Diele
* Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch, WC
* Südbalkon
* Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Gemeinschaftswaschkeller
* Einbauküche mit Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Spülmaschine
* Stromanschluss im Keller

Lage:

Wohnen in bester Lage: Wiesbaden-Sonnenberg – bekannt für seine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre und die Nähe zur Innenstadt.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bäcker, Apotheken, Banken, eine Postfiliale sowie kleine Cafés und Restaurants im Ortskern von Sonnenberg. Supermärkte wie REWE und tegut sind schnell im benachbarten Bierstadt oder der Wiesbadener Innenstadt erreichbar.

Die Innenstadt Wiesbadens mit Wilhelmstraße, Kurhaus und Theater liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung in die City befindet sich in der Nähe.
Über die B455 gelangen Sie zügig auf die A66 Richtung Frankfurt/Mainz oder die A3 Richtung Köln/Frankfurt-Flughafen. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 25-30 Minuten erreichbar.

Für Erholung laden der Kurpark, der Neroberg sowie der angrenzende Taunus mit Spazier- und Wanderwegen ein. Auch das Thermalbad Aukammtal sowie das Opelbad auf dem Neroberg sind schnell erreichbar und bieten exklusive Freizeitqualität.

Fazit: Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Wiesbaden-Sonnenberg bietet höchste Lebensqualität – ideal für Singles, Paare und Berufspendler, die komfortables Wohnen in bester Umgebung schätzen.

KP: 279.000 € inkl. Stellplatz und Einbauküche

Die Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Wir haben einen qualifizierten Alleinauftrag und werden vom Verkäufer bezahlt.

Die gezeigten Einrichtungen sind nur unverbindliche Vorschläge, die Wohnung ist unmöbliert (bis auf die Einbauküche).

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verlässlich halten – weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen.
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich – Irrtümer, Änderungen oder Zwischenverkauf müssen vorbehalten bleiben.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz und Erfahrung!
Immobilien sind seit mehreren Generationen unsere Leidenschaft. Seriosität, Integrität und werteorientierte Unternehmensführung sind ein Anspruch, dem wir uns jeden Tag stellen.
Wir stehen für Tradition und Moderne . Durch die Kooperation mit Herrn Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bieten wir Ihnen das Beste aus 2 Generationen und eine hohe Qualifikation.
Herr Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bringt als Architekt und Immobilienmakler eine über das übliche Maß hinausgehende Expertise und Sachverstand mit, um Sie hervorragend beraten zu können.
Wir ermitteln den marktgerechten Kaufpreis für Ihre Immobilie und besprechen mit Ihnen die optimale Vermarktungsstrategie. Ihr Projekt wird bei uns betreut wie ein eigenes Projekt, versprochen.

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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon im beliebten Europaviertel Wiesbaden. Provisionsfrei für Käufer!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage im schönen Wiesbadener Europaviertel – umgeben von gewachsenem Baumbestand und gleichzeitig hervorragend angebunden.

Die Wohnung bietet ca. 73,51 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und verfügt zusätzlich über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz – komfortables Parken inklusive.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die großzügige Eingangsdiele, die ausreichend Platz für Garderobe bietet und einen einladenden Empfang für Gäste ermöglicht.Herzstück der Wohnung ist das großzügige, sonnendurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon in angenehmer Sonnenlage. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne – eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt.

Das geräumige Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung.

Die abgeschlossene Küche ist funktional geschnitten und mit Einbaugeräten ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das helle, zeitlos geflieste Wannenbad lädt zum Entspannen ein.

Die Lage ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein REWE-Markt, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sowohl die Wiesbadener Innenstadt als auch die Autobahn sind schnell und bequem erreichbar.

Eine attraktive Immobilie für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger in einer zentrumsnahen und gut angebundenen Wohnlage Wiesbadens.

Ausstattung & Highlights
• Modernisierungen: 2014, Renovierung: 2026
• Parkett
• Fußbodenheizung
• Zentralheizung (Fernwärme)
• hellgefliestes Wannenbad mit Waschtisch, WC
• Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad
• Einbauküche (Herd mit Backofen u. Cerankochfeld, Edelstahl-Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination). Platz für Spülmaschine unter der Spüle
• Kellerraum (ca. 8,20 m² Nutzfläche)
• TG-Einzelstellplatz
• Fahrradabstellplatz in der TG
• Aufzug
• Kabelfernsehen

Objektdaten
• Baujahr: 1999
• 3 Zimmer
• Wohnfläche: ca. 73,51 m² 
• Fußbodenheizung (Zentralheizung – Fernwärme)
• Energieausweis: Endenergieverbrauch 80,8 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse C
• Hausgeld: 366,14 € zzgl. 62,86 € Instandhaltungsrücklage

Lage & Umgebung
Die George-Marshall-Straße 5 im Wiesbadener Europaviertel bietet eine moderne, urbane Wohnlage im begehrten Stadtteil Rheingauviertel-Hollerborn. Diese zentrale und dennoch ruhige Adresse zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zur Innenstadt sowie optimale Anbindungen an das BKA, die A66 und den Schiersteiner Kreisel aus.

Hervorragende Versorgung des täglichen Bedarfs durch fußläufig erreichbare Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas.

Schnelle Anbindung an das Autobahnnetz (A66/A643, Anschlussstelle Wiesbaden-Dotzheim/Schiersteiner Kreisel).

ÖPNV: Gute Anbindung an den Wiesbadener Nahverkehr (Buslinien 4 und 14) für eine direkte Verbindung in die Innenstadt/zum Hauptbahnhof (S-Bahn S1).

Fazit
Die George-Marshall-Straße 5 vereint urbanen Lebensstil mit der Ruhe einer modernen Wohngegend und ist besonders für Berufstätige, junge Familien und BKA-Mitarbeiter attraktiv.

Einziehen und wohlfühlen – diese Wohnung verbindet Wohnqualität und moderne, urbane Lage auf ideale Weise.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese besondere Immobilie gerne persönlich!

Kaufpreis: 345.000 € zzgl. 20.000 € Tiefgaragen-Einzelstellplatz – provisionsfrei für Käufer. 

Die Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Wir haben einen qualifizierten Alleinauftrag und werden vom Verkäufer bezahlt.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verlässlich halten – weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen.
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich – Irrtümer, Änderungen oder Zwischenverkauf müssen vorbehalten bleiben.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz und Erfahrung!
Immobilien sind seit mehreren Generationen unsere Leidenschaft. Seriosität, Integrität und werteorientierte Unternehmensführung sind ein Anspruch, dem wir uns jeden Tag stellen.
Wir stehen für Tradition und Moderne . Durch die Kooperation mit Herrn Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bieten wir Ihnen das Beste aus 2 Generationen und eine hohe Qualifikation.
Herr Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bringt als Architekt und Immobilienmakler eine über das übliche Maß hinausgehende Expertise und Sachverstand mit, um Sie hervorragend beraten zu können.
Wir ermitteln den marktgerechten Kaufpreis für Ihre Immobilie und besprechen mit Ihnen die optimale Vermarktungsstrategie. Ihr Projekt wird bei uns betreut wie ein eigenes Projekt, versprochen.

Wir freuen uns auf ein Kennenlernen.
Claussen Immobilien – professionell . seriös . persönlich

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Wohnen wie im eigenen Haus – stilvolle Altbauwohnung im Herzen von Wiesbaden. Provisionsfrei für Käufer!

Mitten in Wiesbaden, in einem architektonisch wunderschönen historischen Mehrfamilienhaus, erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung mit dem Raumgefühl eines ganzen Hauses. Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, klassischer Altbau-Charme und moderner Wohnkomfort auf ideale Weise.

Das Gebäude wurde ca. 1925 errichtet und ist Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage.

Die Wohnung verfügt über fünf hervorragend geschnittene Zimmer, sowie ein weiteres Durchgangszimmer welches als Ankleide genutzt wird. Sie bietet somit reichlich Platz für eine größere Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Nutzungskonzepte. Ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Fernsehzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer schaffen vielfältige Rückzugs- und Lebensbereiche.

Typische Altbaudetails wie historischer Terrazzo-Boden und stilvolles Dielenparkett verleihen den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in allen Zimmern für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen, offenen Charakter der Wohnung.

Herzstück des familiären Lebens ist die Essküche mit Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad, ein separates, ebenfalls erneuertes Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie eine zusätzliche Abstellkammer – Stauraum ist hier in jeder Hinsicht großzügig vorhanden.

Die Wohnung wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert: Bad und WC wurden erneuert, ebenso die Elektrik, Heizkörper und Fenster. Damit verbindet diese Immobilie historischen Charme mit zeitgemäßem technischem Standard.

Ein weiteres Highlight sind die zwei außergewöhnlich großen Kellerräume, die vielseitig nutzbar sind – ob als Hobbyraum, Lagerfläche oder Werkstatt.

Diese besondere Altbauwohnung vereint zentrale Lage, beeindruckendes Raumangebot und stilvolle Details – ideal für alle, die urbanes Leben mit dem Gefühl eines eigenen Hauses verbinden möchten.

Ausstattung & Highlights:

• Einbauküche (Waschmaschinenanschluß in der Küche, Trockner in separatem Hauswirtschaftsraum)
• Einbauschränke Bibliothek
• Fischgrät-Parkett
• 3 antike Kachelöfen (nicht in Betrieb)
• Internet 250 Mbit/s Telekom – Glasfaser mit Ausbau Fernwärme (3-5 Jahre lt. ESWE)
• Folgende Sanierungen wurden gemacht:
– Neue Gasetagenheizung in 2020
– Isolierverglaste Fenster (mit Schallschutz) in den Jahren 2011, 2014 und 2018 erneuert (Ausnahme: Fenster Gäste-WC)
– Dämmung Rollladenkästen jeweils in den Jahren 2011, 2014 und 2018
– Bad/Dusche und Gäste-WC in 2025 komplett (inkl. Wasser/Abwasserleitungen) saniert
– Elektrik (Wand 3-adrig, Decke vermutlich 2-adrig), neuer Sicherungskasten in 2010, zusätzlich FI-Schalter in 2025
– Neue Heizkörper in 2011 und 2017 (inkl. neuer Heizungsleitungen – außer in Flur und Bibliothek)
– Wasser/Abwasserleitungen in der Wohnung erneuert
• 2 trockene Kellerräume und 1 Speicheranteil
• Gemeinschaftseigentum:
– Fahrradabstellfläche
– Gartennutzung
– Sanierung des Hauses in 2001/2002/2009 (u.a. Fassade, Dach, Starkstromanschlüsse etc.)

Objektdaten:

• Baujahr: ca. 1925 (nach historischen Adressbüchern bereits 1925/26 bewohnt)
• 5,5 Zimmer
• ca. 185,65 m² Wohnfläche
• ca. 46,12 m² Nutzfläche (2 Kellerräume und 1 Speicheranteil)
• Heizung: Gasetagenheizung (neu in 2020)
• Energieausweis: nicht erforderlich da Denkmalschutz (Ensembleschutz)
• Hausgeld: 425 € (inkl. 108,95 € Instandhaltungsrücklage)

Lage & Umgebung:

Die Wohnung liegt im Rheingauviertel. Geprägt wird das direkte Umfeld durch die eindrucksvolle Ringkirche sowie die historische Architektur des Landeshauses.

Auch die Fußgängerzone und kulturelle Highlights wie das Hessische Staatstheater sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Vielfältige Gastronomieangebote, Cafés und kleine Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Ein wesentlicher Standortfaktor ist die hervorragende Anbindung: Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist in etwa 12 Gehminuten erreichbar und bietet Pendlern schnellen Anschluss in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem ist die Auffahrt zu den Autobahnen A66 und A643 nur eine kurze Fahrt entfernt, was die Wohnung logistisch perfekt anbindet.

Um trotz der zentralen und belebten Lage ein angenehmes Wohnambiente zu garantieren, ist die Wohnung mit Schallschutzfenstern ausgestattet.

Fazit

Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, klassischer Altbau-Charme und moderner Wohnkomfort auf ideale Weise.

Urbanes Wohnen am Puls der Stadt – ideal für Stadtliebhaber, die eine exzellente Infrastruktur und maximale Mobilität im Alltag schätzen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese besondere Immobilie gerne persönlich!

KP: 745.000 € – provisionsfrei für Käufer.

Die Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Wir haben einen qualifizierten Alleinauftrag und werden vom Verkäufer bezahlt.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verlässlich halten – weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen.
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich – Irrtümer, Änderungen oder Zwischenverkauf müssen vorbehalten bleiben.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz und Erfahrung!

Immobilien sind seit mehreren Generationen unsere Leidenschaft. Seriosität, Integrität und werteorientierte Unternehmensführung sind ein Anspruch, dem wir uns jeden Tag stellen.
Wir stehen für Tradition und Moderne . Durch die Kooperation mit Herrn Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bieten wir Ihnen das Beste aus 2 Generationen und eine hohe Qualifikation.
Herr Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bringt als Architekt und Immobilienmakler eine über das übliche Maß hinausgehende Expertise und Sachverstand mit, um Sie hervorragend beraten zu können.
Wir ermitteln den marktgerechten Kaufpreis für Ihre Immobilie und besprechen mit Ihnen die optimale Vermarktungsstrategie. Ihr Projekt wird bei uns betreut wie ein eigenes Projekt, versprochen.

Wir freuen uns auf ein Kennenlernen.
Claussen Immobilien – professionell . seriös . persönlich

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Charmante Maisonette-Wohnung mit großer sonniger Dachterrasse in Wiesbaden-Nordenstadt. Provisionsfrei für Käufer!

Diese attraktiv geschnittene Maisonette-Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, viel Licht und eine außergewöhnlich großzügige, sonnige Dachterrasse mit schöner Aussicht.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Linker Hand öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der durch eine kleine Wand optisch in zwei Bereiche gegliedert ist. So entsteht eine angenehme Trennung zwischen Wohnbereich und Essplatz. Der Essbereich bietet Platz für einen gemütlichen Esstisch, während der Wohnbereich zum Entspannen einlädt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie außerdem auf einen kleinen Balkon.

Direkt angrenzend befindet sich die gut ausgestattete Küche, die funktional gestaltet ist und kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein Gäste-WC. Erst dahinter schließt sich ein weiterer Flur an, der den privaten Bereich der Wohnung erschließt. Hier sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. In diesem Bereich befinden sich außerdem ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die zweite Ebene. Über eine elegante Wendeltreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das obere Geschoss. Dort befindet sich eine kleine Büro- oder Arbeitsecke – ideal für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten.

Von hier aus betreten Sie die beeindruckend große Dachterrasse im vierten Obergeschoss. Sie bietet viel Sonne, eine schöne Aussicht und ausreichend Platz für Loungemöbel, einen Esstisch sowie eine Grillfläche. Dieser Außenbereich lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage sowie einen geräumigen Kellerraum.

Die Wohnung befindet sich im Hessenring im beliebten Wiesbadener Stadtteil Nordenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Globus-Markt bietet ein umfangreiches Einkaufsangebot. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Wiesbaden, Mainz und Frankfurt schnell erreichbar. Gleichzeitig ist auch der Feldrand mit zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt.

Eine attraktive Wohnung mit viel Licht, durchdachtem Grundriss und einer außergewöhnlichen Dachterrasse in sehr guter Lage.

Ausstattung & Sanierungen:

• • hellgefliestes Wannenbad mit Duschabtrennung aus Glas, Waschtischanlage und großem Spiegelschrank, WC (Grundsanierung Bad in 1997: alle Sanitärobjekte, Heizkörper, Wand- und Bodenfliesen, Rohre/Leitungen innerhalb des Bades)

• • Gäste-WC (Sanierung in 2006: neue Wand- und Bodenfliesen, Erneuerung WC und Waschtisch; April 2022: neues WC

• • Einbauküche (Herd mit Induktionskochfeld, hochgebauter Backofen, Edelstahl-Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine und vollintegrierte Waschmaschine). Einbauküche neu in Februar 2014; Elektrik Küche erneuert in Februar 2014; neue Bodenfliesen in Februar 2014; Glasschiebetür Küche in Februar 2014; vollintegrierte Waschmaschine Dezember 2025 erneuert

• • Einbauschrank Flur

• • Vorbaurolladen inkl. Insektenschutz Tür Dachterrasse in September 2023

• • Prüfung Elektrik und Austausch aller Lichtschalter und diverser Steckdosen in Januar 2023

• • Sockelleisten / Fensterbank-Verkleidung Wohnzimmer in Mai 2023

• • 3 x Sonnenschutz Faltstores im Wohnzimmer in 2022

• • LED-Deckenleuchte Wohnzimmer in Januar 2023

• • Malerarbeiten Wohnzimmer/Essbereich in September 2022

• • 5 neue Innentüren in Februar 2019

• • Fernsehen über SAT-Schüssel der Gemeinschaft

Objektdaten:

• Baujahr: ca. 1981 (Angabe gemäß Bauakte)
• 4 Zimmer
• ca. 95,67 m² Wohnfläche
• ca. 8,39 m² Nutzfläche (Kellraum)
• Gaszentralheizung (Baujahr 2003)
• Energieausweis: Endenergieverbrauch 88,81 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C
• Hausgeld: 413,60 € (zzgl. 138,40 € Instandhaltungsrücklage)

Lage & Umgebung:

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Wiesbaden-Nordenstadt, einem der gefragtesten Stadtteile der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden.

Nordenstadt verbindet auf ideale Weise die Ruhe einer gewachsenen, grünen Umgebung mit der exzellenten Infrastruktur des Rhein-Main-Gebiets und wird oft als das „Tor zu Wiesbaden“ bezeichnet.

Der Standort am Hessenring zeichnet sich durch seine strategisch erstklassige Lage aus: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A66, die Sie direkt mit der Wiesbadener Innenstadt sowie dem Wirtschaftszentrum Frankfurt am Main verbindet. Auch der Frankfurter Flughafen ist in ca. 15-20 Minuten erreichbar.

Mehrere Buslinien bieten eine komfortable Anbindung an den Wiesbadener Hauptbahnhof und das Stadtzentrum.

Nordenstadt bietet alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe: Diverse Supermärkte (wie Rewe oder Aldi), Bäckereien und Fachgeschäfte sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die GLOBUS Markthalle, die nur ca. 2 Fahrminuten entfernt ist bietet Premium-Nahversorgung. Für ausgiebige Shoppingtouren bietet sich auch das nahegelegene Lili Einkaufszentrum am Hauptbahnhof an.

Nordenstadt verfügt über eine eigene Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen sind durch die gute Anbindung an das Wiesbadener Schulnetzwerk Landeshauptstadt Wiesbaden schnell erreichbar.

Die umliegenden Felder laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Fazit

Wohnen im Hessenring bedeutet Lebensqualität auf hohem Niveau: Sie genießen die Vorzüge eines modernen, familienfreundlichen Stadtteils mit einer lebendigen Gemeinschaft und profitieren gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zu den urbanen Zentren des Rhein-Main-Gebiets. Ein Standort, der Wertstabilität und Wohlbefinden garantiert.

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KP: 395.000 € zzgl. 20.000 € TG-Einzelstellplatz – provisionsfrei für Käufer.

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Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich – Irrtümer, Änderungen oder Zwischenverkauf müssen vorbehalten bleiben.

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Immobilien sind seit mehreren Generationen unsere Leidenschaft. Seriosität, Integrität und werteorientierte Unternehmensführung sind ein Anspruch, dem wir uns jeden Tag stellen.
Wir stehen für Tradition und Moderne . Durch die Kooperation mit Herrn Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bieten wir Ihnen das Beste aus 2 Generationen und eine hohe Qualifikation.
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Claussen Immobilien – professionell . seriös . persönlich

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