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Im Bieterverfahren – provisionsfrei für Käufer! Sonnige 3 ZKBB in bester Lage von Taunusstein

Eigentumswohnung Taunusstein

Im Bieterverfahren – provisionsfrei für Käufer!
Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Garage in bester Lage von Taunusstein-Bleidenstadt.

Im 1.OG eines gepflegten 8-Familienhaus gelegen besticht die Wohnung mit der sonnigen Südlage, dem Blick ins Grüne und der guten Ausstattung.
Die Wohnung wurde in 2011 kernsaniert und mit neuen Böden und Innentüren, einer Einbauküche und einem modernen Tageslichtbad ausgestattet.

Von der Diele lassen sich alle Zimmer erreichen. Vor dem geräumigen Wohnzimmer liegt ein schöner Südbalkon.
Das Schlafzimmer ist hell und gut zu möblieren. Ein weiteres Zimmer (Kinder, Arbeiten – zur Zeit Ankleide) sowie Küche und Tageslichtbad runden das Angebot ab.

Ein Abstellraum mit Einbauschrank sowie ein Kellerraum mit Stromanschluss (Steckdose) bieten Abstellfläche.

Die Garage liegt bequem neben dem Hauseingang. Es gibt einen Fahrradkeller und einen Gemeinschaftswaschkeller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung ist noch bis zum 01.02.2022 vermietet für eine Nettokaltmiete von jährlich € 7.140.- (zuzüglich Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung von € 2.400.-). Für die Garage werden nochmal jährlich € 660.- gezahlt.

Hier stehen Ihnen beide Möglichkeiten offen: selber genießen oder als Kapitalanleger mit „Betongold“ eine gute Rendite erwirtschaften! Wir vermieten Ihnen die Wohnung nach der Freistellung 1.2.22 gerne neu.

Eigentumswohnung Taunusstein

  • ca. 64,67 m² Wfl.
  • Wohnung wurde 2011 kernsaniert:
    – Laminat in Fliesenoptik in Küche, Flur und Wohn- und Schlafräumen
    – Einbauküche (2011) mit Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Herd mit Backofen, Kühl-/Gefrierschrank
    – modernes Tageslichtbad: Wände türhoch gefliest, Boden gefliest, Badewanne mit Glasabtrennung, Hänge-WC, Waschtisch, Spiegelschrank
    – weiße Innentüren
    – Abstellraum mit Einbauschrank
  • Innendämmung der Außenwände von Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Ankleide/Büro mit Klimaplatten, die anschließend mit Kalkglätte verspachtelt und mit Bio-Farbe angelegt wurden (in 2017)
  • neue Heizkörper (in 2015)
  • doppelverglaste weiße Kunststofffenster
  • Gaszentralheizung
  • Fernsehanschluss: Gemeinschafts-SAT-Anlage
  • Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Waschkeller/Trockenraum
  • Fahrradkeller

Im mtl. Wohngeld von € 335.- sind bereits € 67,79 Zuführung zur Rücklage enthalten.
Stand der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2020: € 45.480,74 (auf Wohnung u. Garage entfallender Anteil: € 7.356,08).

Die angebotene Wohnung liegt in bester ruhiger und grüner Wohnlage von Taunusstein-Bleidenstadt vor den Toren Wiesbadens mit kurzen Wegen zur A 3.

Taunusstein-Bleidenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sie finden hier alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kleine Geschäfte, Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium und Sportvereine. In Verbindung mit der wunderbaren Landschaft wird hier hohe Wohn- und Lebensqualität geboten!

Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist nur wenige Autominuten entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet macht das Wohnen hier zusätzlich attraktiv.

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren verkauft.  Der Mindestkaufpreis beträgt € 199.000.-  + € 10.000.- für die Garage. Ihre schriftlichen Gebote nehmen wir bis 31.01.2022 entgegen.

Die Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Wir haben einen qualifizierten Alleinauftrag und werden
vom Verkäufer bezahlt.

Informationen zum Bieterverfahren:
Bei der Kaufpreisangabe handelt es sich um das MINDESTGEBOT! Das Objekt wird im dynamischen Bieterverfahren verkauft. Ihr Gebot reichen Sie bitte bis 31.01.2022 schriftlich oder per Email ein an:
Maja Claussen Immobilien, Am Erkelsborn 11, 65189 Wiesbaden, Fax: 0611-7 43 45, Email: info@claussen-immobilien.de

Es ist uns ausdrücklich vorbehalten das Bieterverfahren vorzeitig zu beenden. Sie haben dadurch auch die Möglichkeit durch ein besonders attraktives Gebot die vorzeitige Beendigung des Bieterverfahrens zu erreichen.

Hinweis: Die Eigentümerzustimmung ist vorbehalten, d.h. die Eigentümer sind nicht zur Annahme eines bestimmten Gebotes verpflichtet. Rechte und Pflichten entstehen bei Verkäufer und Käufer erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Exposé 3-Zi.-Eigentumswohnung Taunusstein-Bleidenstadt