Provisionsfrei für Käufer! Stylische Dachgeschosswohnung mit Altbau-Charme & Ausblick nahe Nerotal
Sie suchen eine Wohnung mit Charakter, Charme und Wow-Effekt? Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer stilvollen Altbauvilla bietet auf ca. 143,88 m² genau das – und noch viel mehr! Lichtdurchflutet, modern und mit Blick Richtung Nerotal.
Highlights:
* Helles & offenes Wohngefühl: Hohe Decken und viele Spots sorgen für ein luftiges, modernes Ambiente.
* Echtholz-Fischgrätenparkett: Klassisch, edel und einfach zeitlos schön.
* Luxus-Bad mit Tageslicht: Begehbare Dusche, Relax-Badewanne, indirekte Beleuchtung und clevere Einbauschränke – hier können Sie sich wohlfühlen!
* Balkon mit Aussicht: Perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder den Sundowner mit Blick aufs Nerotal.
* Dachboden als Bonus: Direkt von der Wohnung aus erreichbar – ideal als Stauraum oder vielleicht sogar als kleines Extra-Zimmer?
* Vollständig sanierte Altbauwohnung: Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert, eine neue Elektrik mit LAN-Verkabelung installiert, neue doppelverglaste Holzfenster eingebaut, sodass Sie die Wohnung als Erstnutzer nach umfassendem Neuaufbau beziehen.
Praktische Extras:
* Großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
* Stellplatz optional – auf einem angrenzenden Bürogrundstück anmietbar.
Diese Wohnung ist perfekt für alle, die modernes Wohnen mit Altbau-Flair lieben. Licht, Weite, ein einzigartiger Ausblick und ganz viel Potenzial für Ihre persönlichen Wohnideen!
Jetzt Besichtigung sichern – wir freuen uns auf Sie!
Diese Dachgeschosswohnung im begehrten Stadtteil Nordost bietet eine herausragende Wohnqualität in einer der schönsten Gegenden Wiesbadens. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, charmanten Einkaufsmöglichkeiten, hochwertiger Gastronomie und direkter Nähe zu idyllischen Grünanlagen macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner, die das Beste aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen verbinden möchten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen (Linien 1, 6 und 8), die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof ermöglichen. Die Wiesbadener City ist mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler bietet die nahe gelegene Autobahn A66 eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnlage ist die Taunusstraße, die sich nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Sie gehört zu den schönsten Einkaufs- und Flaniermeilen Wiesbadens und bietet eine charmante Mischung aus kleinen Boutiquen, Antiquitätengeschäften, Feinkostläden und gemütlichen Cafés. Auch für kulinarische Genüsse ist gesorgt: Exzellente Restaurants, von gehobener Küche bis zu trendigen Bistros, sorgen für eine abwechslungsreiche Gastronomie.
Die Wilhelmstraße, Wiesbadens berühmte Luxusmeile mit exklusiven Geschäften, Galerien und gehobenen Restaurants, ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in wenigen Minuten zu erreichen.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Nerotal-Anlagen, ein wunderschöner Park mit Spazierwegen, Teichen und einer historischen Kulisse, liegen nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus erreicht man auch die Nerobergbahn, eine historische Wasserballastbahn, die zum Neroberg führt – einem der schönsten Aussichtspunkte über Wiesbaden mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Wanderwegen und dem bekannten Opelbad.
Auch der Kurpark, ein im englischen Stil angelegter Landschaftsgarten, ist schnell erreichbar und lädt mit seinen ausgedehnten Grünflächen, Teichen und alten Baumbeständen zum Spazierengehen oder Verweilen ein.
KP: € 698.000.-
Die Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Wir haben einen qualifizierten Alleinauftrag und werden vom Verkäufer bezahlt.
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verlässlich halten – weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen.
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich – Irrtümer, Änderungen oder Zwischenverkauf müssen vorbehalten bleiben.
Exposé stylische kernsanierte Dachgeschosswohnung nahe Nerotal
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz und Erfahrung!
Immobilien sind seit mehreren Generationen unsere Leidenschaft. Seriosität, Integrität und werteorientierte Unternehmensführung sind ein Anspruch, dem wir uns jeden Tag stellen.
Wir stehen für Tradition und Moderne . Durch die Kooperation mit Herrn Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bieten wir Ihnen das Beste aus 2 Generationen und eine hohe Qualifikation.
Herr Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bringt als Architekt und Immobilienmakler eine über das übliche Maß hinausgehende Expertise und Sachverstand mit, um Sie hervorragend beraten zu können.
Wir ermitteln den marktgerechten Kaufpreis für Ihre Immobilie und besprechen mit Ihnen die optimale Vermarktungsstrategie. Ihr Projekt wird bei uns betreut wie ein eigenes Projekt, versprochen.
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen.
Claussen Immobilien – professionell . seriös . persönlich
Provisionsfrei für Käufer: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in Wi.-Biebrich– Schlosspark in Laufnähe!
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Wiesbaden-Biebrich überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einer attraktiven Lage nahe dem Schlosspark. Ideal für Paare, Familien mit Kindern oder alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon. Dank der idealen Süd-Ausrichtung genießen Sie hier ganztägig ein lichtdurchflutetes Ambiente – sowohl im Innenraum als auch draußen auf dem Balkon. Zwei der drei Schlafzimmer – ein kleineres und ein besonders großzügiges – liegen ebenfalls zur Sonnenseite und bieten einen angenehmen Blick ins Grüne.
Das ruhig gelegene Hauptschlafzimmer auf der Rückseite des Hauses schafft einen perfekten Rückzugsort. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie eine funktional geschnittene Küche runden das Raumangebot ab.
Highlights auf einen Blick:
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Süd-Balkon
• Zwei helle Kinderzimmer mit Blick ins Grüne
• Ruhig gelegenes Elternschlafzimmer
• Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne & separates Gäste-WC
• Gut geschnittene Küche (Einbauküche gehört nicht dazu)
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft
• Außenstellplätze zur freien Nutzung direkt vor dem Haus
• Eigener Kellerraum inklusive
• Ruhige Lage in der Siedlung ‚Parkfeld‘, Schloßpark & Rheinpromenade fußläufig erreichbar. Sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Ausstattung:
* Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2006
* Warmwasser: Über Durchlauferhitzer
* Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
* Böden: Laminat, Fliesen, PVC
* Badezimmer: Wannenbad mit Duschabtrennung
* Separates Gäste-WC
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Wiesbaden-Biebrich, nur wenige Gehminuten vom weitläufigen Schlosspark entfernt. Hier verbinden sich Natur, Erholung und urbanes Leben auf angenehme Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Die Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Wir haben einen qualifizierten Alleinauftrag und werden vom Verkäufer bezahlt.
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verlässlich halten – weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen.
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich – Irrtümer, Änderungen oder Zwischenverkauf müssen vorbehalten bleiben.
Exposé 4-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden-Biebrich nähe Schlosspark
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz und Erfahrung!
Immobilien sind seit mehreren Generationen unsere Leidenschaft. Seriosität, Integrität und werteorientierte Unternehmensführung sind ein Anspruch, dem wir uns jeden Tag stellen.
Wir stehen für Tradition und Moderne . Durch die Kooperation mit Herrn Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bieten wir Ihnen das Beste aus 2 Generationen und eine hohe Qualifikation.
Herr Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bringt als Architekt und Immobilienmakler eine über das übliche Maß hinausgehende Expertise und Sachverstand mit, um Sie hervorragend beraten zu können.
Wir ermitteln den marktgerechten Kaufpreis für Ihre Immobilie und besprechen mit Ihnen die optimale Vermarktungsstrategie. Ihr Projekt wird bei uns betreut wie ein eigenes Projekt, versprochen.
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen.
Claussen Immobilien – professionell . seriös . persönlich
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick
Wiesbaden-Naurod – ruhige Lage am Ortsrand
Beste Luft, viel Licht und ein unverbaubarer Blick ins Grüne: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage am Ortsrand von Wiesbaden-Naurod – umgeben von Natur und mit einem wunderbaren Panorama über Wiesen und die Dächer des Stadtteils. Der sonnige Balkon wird in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnzimmer.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss: Über die zentrale Diele erreichen Sie zur linken das Gäste-WC sowie die separate Küche. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der private Bereich liegt geschickt abgetrennt: Ein kleiner Flur führt zum Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkonausgang) und zum Badezimmer mit Badewanne.
Praktisch ist der innenliegende Abstellraum – ein echtes Plus für Alltag und Ordnung. Ein ca. 8 m² großer Kellerraum mit Außenbelüftung steht ebenfalls zur Verfügung. In der Gemeinschaftswaschküche finden sich zwei eigene Stellplätze für Waschmaschine und Trockner. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und witterungsgeschützt in der Duplex-Doppelgarage direkt neben dem Hauseingang.
Die Wohnung ist seit November 2021 gut vermietet an eine Einzelperson und erwirtschaftet eine Kaltmiete von € 10.085.- im Jahr.
Highlights auf einen Blick
- Ruhige Lage am Ortsrand von Wiesbaden-Naurod – Natur direkt vor der Tür
- Großzügiger Balkon mit schönem Ausblick über Wiesen und Dächer
- Gut geschnittener Grundriss mit separatem Wohn- und Schlafbereich
- Fußbodenheizung, Bad mit Badewanne und separates Gäste-WC
- Renovierungen 2020–2024: Laminat (Masterfloor Eiche), Glasduschabtrennung, erneuerte Armaturen, neue Balkontürverglasung
- Balkonbelag geschliffen und geölt (2022)
- Ca. 8 m² großer, belüfteter Kellerraum
- Zwei Stellplätze für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche
- Stellplatz in Duplex-Doppelgarage direkt am Haus
- Provisionsfrei für den Käufer
Wir erbitten Ihre Anfrage schriftlich mit Angabe einer Rückrufnummer.
ca. 63 m² Wfl.
- Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Laminatboden in allen Wohnräumen
- Fliesenboden in Küche, Bad und Gäste-WC
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Ca. 8 m² großer Kellerraum mit Außenbelüftung
- Zwei eigene Stellplätze in der Gemeinschaftswaschküche (für Waschmaschine & Trockner)
- Stellplatz in Duplex-Doppelgarage direkt am Haus
Wiesbaden-Naurod verbindet auf ideale Weise die Nähe zur Stadt mit naturnahem Wohnen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand – absolut ruhig, mit freiem Blick und der Natur direkt vor der Haustür.
Der Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur: Supermarkt, Bäckereien, Post, Banken, Ärzte, Apotheken, eine Tankstelle sowie eine Auswahl an Restaurants befinden sich vor Ort. Familien profitieren von einer Grund- und Realschule sowie der nahegelegenen International School Wiesbaden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere Buslinien verbinden Naurod direkt mit der Wiesbadener Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten. Die Autobahn A3 ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt und sorgt für schnellen Anschluss an das gesamte Rhein-Main-Gebiet – inklusive Frankfurt und dem Flughafen, der in rund 20 Minuten erreichbar ist.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Städte der Rhein-Main-Region.
KP: € 259.000.- zzgl. € 15.000.- Duplex-Stellplatz.
Die Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Wir haben einen qualifizierten Alleinauftrag und werden vom Verkäufer bezahlt.
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verlässlich halten – weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen.
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich – Irrtümer, Änderungen oder Zwischenverkauf müssen vorbehalten bleiben.
Exposé 2-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden-Naurod
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz und Erfahrung!
Immobilien sind seit mehreren Generationen unsere Leidenschaft. Seriosität, Integrität und werteorientierte Unternehmensführung sind ein Anspruch, dem wir uns jeden Tag stellen.
Wir stehen für Tradition und Moderne . Durch die Kooperation mit Herrn Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bieten wir Ihnen das Beste aus 2 Generationen und eine hohe Qualifikation.
Herr Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bringt als Architekt und Immobilienmakler eine über das übliche Maß hinausgehende Expertise und Sachverstand mit, um Sie hervorragend beraten zu können.
Wir ermitteln den marktgerechten Kaufpreis für Ihre Immobilie und besprechen mit Ihnen die optimale Vermarktungsstrategie. Ihr Projekt wird bei uns betreut wie ein eigenes Projekt, versprochen.
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Claussen Immobilien – professionell . seriös . persönlich