Gut geschnittene 2 Zi.-Wohnung mit großem Balkon u. Garage in Feldrandlage Wiesbaden-Breckenheim
Im beliebten Breckenheim, direkt am Feldrand befindet sich diese gut geschnitten 2 Zimmer Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten.
Die Wohnung liegt im 1.OG und bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich und Zugang zu einem großen Balkon. Dieser ist überdacht und besticht mit einem schönen Fernblick Richtung Ortskern, sowie dem Blick ins Grüne mit einem Bachlauf, der direkt am Grundstück vorbeläuft. Hier kann man nach Feierabend wunderbar entspannen. Auch den Garten dürfen Sie gerne mitbenutzen.
Ein weiteres Highlight ist die Split-Level-Bauweise, die Wohnzimmer und Küche von Eingangsbereich, Bad und Schlafzimmer abtrennt.
Die Küche lässt sich gut einrichten. Es gibt einen extra Abstellraum im Eingangsbereich.
Der private Bereich bietet weiter ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Für Ihren Pkw gibt es am Haus eine Einzelgarage mit Außenstellplatz davor.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular mit Angabe einer Rückrufnummer.
* ca. 71,44 m² Wfl.
* Fliesenboden in der gesamten Wohnung
* Fußbodenheizung
* 2fach-isolierverglaste Holzfenster
* Ölzentralheizung (neuer Kessel in 1995)
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (neue Fliesenfarbe)
* große Loggia über die gesamte Wohnungsbreite (Süd-West-Lage)
* Abstellraum in der Wohnung und zusätzlich großer Keller (ca. 9 m²)
* Einzelgarage mit Außenstellplatz davor
* Waschküche
* Fahrradkeller
Die angebotene Wohnung liegt im beliebten Breckenheim – ein idyllischer und attraktiver Stadtteil im Osten von Wiesbaden.
Breckenheim liegt am Rande des Naturparks Rhein-Taunus und bietet eine reizvolle Umgebung mit Wald, Wiesen und Feldern mit hohem Erholungswert. Wanderungen in den Streuobstwiesen, Fahrradtouren entlang des Rheins und diverse Sportvereine bieten ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten.
Die Infrastruktur Breckenheims ist gut ausgebaut und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Mit dem regelmäßig verkehrenden Bus (Linie 23) ist man in 20 Minuten in der Wiesbadener Innenstadt. Die Bushaltestelle ist ca. 4 Fußminuten entfernt.
Der nahe Autobahnanschluss bietet eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Autobahnzubringer (A3 und A 66) Richtung Mainz, Köln und Frankfurt und Flughafen Frankfurt.
Über die A66 erreichen Sie in 20 Minuten den Frankfurter Flughafen, den Wiesbadener Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten.
KP: € 269.000.- inkl. Garage mit Stellplatz davor.
Die Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Wir haben einen qualifizierten Alleinauftrag und werden vom Verkäufer bezahlt.
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verlässlich halten – weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen.
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich – Irrtümer, Änderungen oder Zwischenverkauf müssen vorbehalten bleiben.
Exposé 2-Zi.Wohnung mit großem Balkon u. Garage in Wiesbaden-Breckenheim
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz und Erfahrung!
Immobilien sind seit mehreren Generationen unsere Leidenschaft. Seriosität, Integrität und werteorientierte Unternehmensführung sind ein Anspruch, dem wir uns jeden Tag stellen.
Wir stehen für Tradition und Moderne . Durch die Kooperation mit Herrn Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bieten wir Ihnen das Beste aus 2 Generationen und eine hohe Qualifikation.
Herr Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bringt als Architekt und Immobilienmakler eine über das übliche Maß hinausgehende Expertise und Sachverstand mit, um Sie hervorragend beraten zu können.
Wir ermitteln den marktgerechten Kaufpreis für Ihre Immobilie und besprechen mit Ihnen die optimale Vermarktungsstrategie. Ihr Projekt wird bei uns betreut wie ein eigenes Projekt, versprochen.
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen.
Claussen Immobilien – professionell . seriös . persönlich
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in idyllischer Feldrandlage von Taunusstein. Provisionsfrei für Käufer!
Diese einladende Dreizimmerwohnung besticht durch eine ruhige Lage am Feldrand und ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Das geräumige Schlafzimmer mit großem Fenster schafft eine angenehme Atmosphäre und lässt viel Tageslicht herein.
Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das moderne Badezimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet.
Ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich rundet die Ausstattung ideal ab.
Die Diele und der Flur bieten ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank.
Ein heller Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und freundliche Ausstrahlung, während die Bäder und die Küche mit zeitlosen weißen Fliesen gestaltet sind.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
* ca. 86,50 m² Wfl.
* in 2024: neue Fenster (Zweifachverglasung, Uw=1.1)
* neue Gaszentralheizung in 2023
* moderne Einbauküche (mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination)
* Parkettboden
* Bad mit Wanne, separater Dusche, WC, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank
* Gäste-WC
* großer Balkon (Süd-Ost-Lage) ca. 15,28 m²
* Doppelparkerstellplatz (obere Plattform) in Tiefgarage
* Außenstellplatz
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Städte der Rhein-Main-Region.
Taunusstein ist die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus.
Die Umgebung ist von Wäldern und Feldern geprägt, was eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet, wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge.
Sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz:
• ÖPNV: Die Bushaltestellen in der Nähe bieten regelmäßige Verbindungen nach Wiesbaden, das nur ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt liegt. Von Wiesbaden aus gibt es umfassende Zugverbindungen in alle Richtungen.
• Autobahnanschlüsse: Die A66 und die A3 sind gut erreichbar, was Fahrten nach Frankfurt (ca. 35 Minuten) und Mainz (ca. 25 Minuten) erleichtert.
• Flughafen: Der Frankfurter Flughafen ist etwa 35-40 Minuten entfernt und bietet eine ideale Anbindung für Reisen ins In- und Ausland.
In Taunusstein gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten:
• Supermärkte wie REWE, Aldi, Lidl und Edeka sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
• Drogerien, Bäckereien und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe, oft auch in kleineren Einkaufszentren, die alles für den täglichen Bedarf bieten.
• Wochenmärkte und lokale Läden sorgen für eine gute Auswahl an regionalen Produkten und frischen Lebensmitteln.
Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten:
• Kindergärten und Kitas: Es gibt mehrere Kitas und Kindergärten in der Umgebung, sowohl in Taunusstein-Wehen als auch in den Nachbarorten, die sowohl öffentliche als auch private Trägerschaften haben.
• Schulen: Die Grundschule in Taunusstein-Wehen ist leicht erreichbar, ebenso wie weiterführende Schulen wie die Oberschule und das Gymnasium in Taunusstein. Für spezielle Förderangebote oder alternative Schulformen gibt es auch Einrichtungen in den benachbarten Städten Wiesbaden und Idstein.
Freizeit und Erholung:
• Freizeitangebote: Taunusstein bietet Sportvereine, ein Hallenbad, Fitnessstudios und viele Wander- und Radwege. Die umliegenden Naturgebiete wie der Taunus laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.
• Kulturelle Angebote: Die Nähe zu Wiesbaden erweitert das Angebot um Theater, Museen, Kinos und ein abwechslungsreiches Kulturleben.
KP: € 259.000.- inkl. TG-Stellplatz und Aussenstellplatz.
Die Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Wir haben einen qualifizierten Alleinauftrag und werden vom Verkäufer bezahlt.
In 2025 werden Fassade und Balkone saniert – die Sonderumlage hierfür wurde vom Eigentümer bereits bezahlt!
Im Wohngeld von € 584.- ist bereits eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 173,67 enthalten.
Bezugsfrei ab 01. März 2025..
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verlässlich halten – weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen.
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich – Irrtümer, Änderungen oder Zwischenverkauf müssen vorbehalten bleiben.
Exposé 3-Zi.-Eigentumswohnung Taunusstein-Hahn
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz und Erfahrung!
Immobilien sind seit mehreren Generationen unsere Leidenschaft. Seriosität, Integrität und werteorientierte Unternehmensführung sind ein Anspruch, dem wir uns jeden Tag stellen.
Wir stehen für Tradition und Moderne . Durch die Kooperation mit Herrn Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bieten wir Ihnen das Beste aus 2 Generationen und eine hohe Qualifikation.
Herr Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bringt als Architekt und Immobilienmakler eine über das übliche Maß hinausgehende Expertise und Sachverstand mit, um Sie hervorragend beraten zu können.
Wir ermitteln den marktgerechten Kaufpreis für Ihre Immobilie und besprechen mit Ihnen die optimale Vermarktungsstrategie. Ihr Projekt wird bei uns betreut wie ein eigenes Projekt, versprochen.
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen.
Claussen Immobilien – professionell . seriös . persönlich