Kuschelige 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit herrlicher Terrasse – 5 Minuten von der Rue. Provisionsfrei für Käufer!
Diese kuschelige 2-Zi.-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer idealen Lage in Wiesbadens City-Ost, einer herrlichen Dachterrasse mit Blick ins Grüne, Kamin und einem schönen Grundriss auf ca. 53,36 m².
Fußläufig zu City, Marktplatz, Kurpark, Theater, Museen, Bars und Restaurants, befindet sich diese schöne Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Für Ihren Pkw gibt es einen Außenstellplatz.
Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin.
Der Raum lässt sich gut in zwei Bereiche aufteilen: den Wohnbereich beim gemütlichen Kamin, den Essbereich unmittelbar neben der Küche im vorderen Teil des Raumes.
Vom Wohnbereich gelangt man ins Schlafzimmer. Bett und Schränke finden trotz Schräge ihren Platz. Der Raum ist ausreichend groß, hell und freundlich.
Das Badezimmer bietet Badewanne und Dusche. Tageslicht gelangt über eine Lichtkuppel ins Bad.
Das Highlight der Wohnung ist die sonnige Dachterrasse mit Blick ins Grüne und auf die umliegenden stilvollen Altbauten. Die Baumkronen sind quasi zum Greifen nah und spenden auch etwas Schatten, wenn man mal nicht in der Sonne sitzen mag. Die Terrasse ist das zweite Wohnzimmer im Sommer und bietet genug Platz für Esstisch, Liegen, Gemüsebeet und Grillecke. Hier sitzt man nach Feierabend noch lange mit Freunden.
Warten Sie nicht, sondern machen diese ideal in der City-Ost gelegene Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
* isolierverglaste Holzfenster
* Markise
* Einbauküche mit Schränken und Spüle, Herd mit Backofen und Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine
* Laminat- und Fliesenboden
* Bad mit Wanne und separater Dusche, Waschtisch, WC (Bad ca. 2011-2013 modernisiert)
* Heizkamin mit Simsen aus Naturstein
* Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
* SAT-Anlage im Haus
* Kellerraum
* Trockenkeller, Waschkeller mit Anschluss für eigene Maschinen
* Außenstellplatz
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Wiesbaden in der City-Ost unweit von Wiesbadens Prachtstraße „Rue“.
Hier haben Sie alles in Laufnähe – Einkaufszentren, Marktplatz, Kurpark, Theater, Museen, Bars, Cafés, Restaurants, u.v.m.
Ideale Verkehrsanbindung: der Wiesbadener Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Die A66 erreichen Sie in nur 6 Autominuten.
KP: € 229.000.- inkl. Außenstellplatz
Die Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Wir haben einen qualifizierten Alleinauftrag und werden vom Verkäufer bezahlt.
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verlässlich halten – weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen.
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich – Irrtümer, Änderungen oder Zwischenverkauf müssen vorbehalten bleiben.
Exposé kuschelige 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit herrlicher Terrasse – 5 Minuten von der „Rue“ in Wiesbaden City-Ost
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz und Erfahrung!
Immobilien sind seit mehreren Generationen unsere Leidenschaft. Seriosität, Integrität und werteorientierte Unternehmensführung sind ein Anspruch, dem wir uns jeden Tag stellen.
Wir stehen für Tradition und Moderne . Durch die Kooperation mit Herrn Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bieten wir Ihnen das Beste aus 2 Generationen und eine hohe Qualifikation.
Herr Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bringt als Architekt und Immobilienmakler eine über das übliche Maß hinausgehende Expertise und Sachverstand mit, um Sie hervorragend beraten zu können.
Wir ermitteln den marktgerechten Kaufpreis für Ihre Immobilie und besprechen mit Ihnen die optimale Vermarktungsstrategie. Ihr Projekt wird bei uns betreut wie ein eigenes Projekt, versprochen.
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen.
Claussen Immobilien – professionell . seriös . persönlich
Rheinblick für Genießer! Großzügige 3,5 ZKBB mit EBK u. 2 TG-Plätzen in Wi.-Biebrich. Provisionsfrei für Käufer!
Hier passt einfach alles: die Lage am Rhein bietet einen spektakulären Blick, den man von der großzügigen Südbalkonterrasse genießen kann, der großzügige Grundriss ist gelungen, die Wohnung wurde modernisiert, für Ihre Fahrzeuge stehen 2 TG-Einzelplätze zur Verfügung.
Die angebotene Wohnung befindet sich in 2. Reihe zum Rhein und hat über das Grundstück einen direkten Zugang zur Uferpromenade.
Sie wurde renoviert und hat ein neues Bad sowie ein neues Gäste WC bekommen. Der Parkettboden wurde neu geschliffen, die Wände frisch gestrichen.
Eine einladende Diele mit einem Einbauschrank für Garderobe empfängt Sie.
Zur Rechten liegt die geräumige Einbauküche, daneben der Essbereich und der mit über 44 m² ausgesprochen großzügige Wohnbereich. Eine Doppelflügeltür führt vom Wohnbereich in ein Arbeitszimmer.
Die herrliche Balkonterrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der Schlafräume zu erreichen.
Hier genießen Sie einen wunderbaren Blick auf den Rhein und die sonnige Südlage. Zwei Markisen bieten Sonnenschutz.
Hier kann man den Feierabend genussvoll alleine oder mit Freunden ausklingen lassen.
Zur Linken von der Diele liegen das Gäste-WC sowie die privaten Räume: 2 Schlafräume mit ca. 17 – 23 m² sowie ein Wannenbad mit separater Dusche.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen in der Tiefgarage 2 Einzelstellplätze zur Verfügung. Kaufpreis pro Stellplatz: € 16.000.-.
Ein ca. 11 m² großer Kellerraum bietet Stauraum.
Für Ihre Waschmaschine und Trockner gibt es einen Platz im hauseigenen Waschkeller
Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen, überzeugen sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin.
Wir erbitten Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten sowie einer Rückrufnummer. Danke!
* isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Kunststoffrollläden
* Parkett in Wohn- und Schlafräumen
* Fliesen in Bad, Gäste-WC und Küche
* In 2023 saniertes Badezimmer mit Wanne und Dusche, wandhängender WC-Anlage, Bidet und Waschtisch.
* In 2023 saniertes Gäste-WC mit WC-Anlage und Waschbecken
* Einbauküche mit Schränken, Herd mit Cerankochfeld und Backofen,, Geschirrspülmaschine, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination
* elektrische Markisen
* Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Bj. 2015)
* Kellerraum
* Waschkeller mit Anschlussmöglichkeiten für eigenen Waschmaschine
* Trockenkeller
* 2 TG-Einzelstellplätze
Der Wiesbadener Stadtteil Biebrich ist ein lebendiger Stadtbezirk mit einer sehr guten Infrastruktur. Es gibt ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen , Kindergärten und Gastronomie.
Hervorragende Verkehrsanbindung über die A66, A 643 und A 671. Biebrich ist vielfältig an den Nahverkehr in Wiesbaden angeschlossen und Teil des Rhein-Main-Verkehrsverbunds. Es verkehren Busse der ESWE und des ORN.
Berufspendler schätzen, dass man ohne den Stadtverkehr schnell die Autobahn erreicht.
Die neu gestaltete Rheinpromenade oder der Biebricher Schlosspark (überregional durch die Austragung des jährlichen internationalen Reit-Pfingstturniers bekannt) mit dem traumhaft schönen Schloss laden zu Entspannung und Freizeitvergnügen ein.
Direkt vor der Haustür im Grünen spazieren gehen, joggen, gemütlich am Ufer des Rheins sitzen und den Schiffen zusehen – hier kommt Urlaubsgefühl auf!
VERKAUFT!
Die Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Wir haben einen qualifizierten Alleinauftrag und werden vom Verkäufer bezahlt.
Die Liegenschaft wird zur Zeit modernisiert. Das Dach wurde erneuert und die Tiefgarageneinfahrt wird gerade saniert. Die Kosten für diese Maßnahmen wurden bereits bezahlt.
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verlässlich halten – weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen.
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich – Irrtümer, Änderungen oder Zwischenverkauf müssen vorbehalten bleiben.
Exposé Rheinblick für Genießer! Großzügige 3,5 ZKBB mit EBK u. 2 TG-Plätzen in Wi.-Biebrich
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz und Erfahrung!
Immobilien sind seit mehreren Generationen unsere Leidenschaft. Seriosität, Integrität und werteorientierte Unternehmensführung sind ein Anspruch, dem wir uns jeden Tag stellen.
Wir stehen für Tradition und Moderne . Durch die Kooperation mit Herrn Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bieten wir Ihnen das Beste aus 2 Generationen und eine hohe Qualifikation.
Herr Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bringt als Architekt und Immobilienmakler eine über das übliche Maß hinausgehende Expertise und Sachverstand mit, um Sie hervorragend beraten zu können.
Wir ermitteln den marktgerechten Kaufpreis für Ihre Immobilie und besprechen mit Ihnen die optimale Vermarktungsstrategie. Ihr Projekt wird bei uns betreut wie ein eigenes Projekt, versprochen.
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen.
Claussen Immobilien – professionell . seriös . persönlich