Einfamilienhaus mit 583 m² Südgrundstück unter Bodenwert – provisionsfrei für Käufer!
Objektbeschreibung & Highlights
Diese Immobilie in gewachsener, ruhiger Wohnlage von Wiesbaden-Biebrich bietet eine äußerst seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Sanierungsliebhaber und visionäre Projektentwickler. Das ca. 583 m² große Grundstück besticht durch seinen eingewachsenen, sonnigen Südgarten und eröffnet außergewöhnliche Optionen für die Zukunft.
Das Wert-Fundament: Ihr Kaufvorteil im Detail
Dieses Angebot bietet eine attraktive Kaufgelegenheit, die sich primär über den exzellenten Grund und Boden in dieser etablierten Wohnlage definiert. Der offizielle Bodenrichtwert für diese Zone in Wiesbaden-Biebrich beläuft sich auf 1.150 €/m². Daraus ergibt sich für das ca. 583 m² große Grundstück ein rechnerischer Bodenwert von rund 670.450 €.
Mit einem Angebotspreis von 649.000 € erwerben Sie diese Liegenschaft somit unter dem rechnerischen Bodenwert! Der bestehende Modernisierungsbedarf des Hauses ist in diesem Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Ihre Optionen: Zwei Wege zur Traumimmobilie
Option A: Das Sanierungsobjekt für Eigennutzer & Handwerker
Das freistehende Einfamilienhaus bietet mit einem umbauten Raum von ca. 773,85 m³ eine hervorragende und klassische Raumstruktur. Da wesentliche Gewerke (wie Dach, Fassade, Heizung und Leitungen) nicht mehr heutigen Standards entsprechen, bietet sich Ihnen hier ein unberührter Rohdiamant, den Sie ohne teure Vormodernisierungen Dritter nach eigenen Wünschen gestalten können.
- Souterrain-Wohnkomfort: Eine aktuelle Flächenberechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) vom Juli 2026 weist im Gartengeschoss 39,89 m² Wohnfläche aus (Zimmer, Küche, Flur, Bad). Durch das topografische Gefälle zur Gartenseite hin genießen diese Räume hervorragendes Tageslicht und einen direkten Zugang ins Grüne – ideal für eine Einliegerwohnung, einen Gästebereich oder ein Home-Office.
- Teilerneuerungen: Ein Teil der Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung wurde bereits im Jahr 2018 erneuert.
Option B: Das Neubau-Projekt für Bauträger & Projektentwickler
Für Entwickler bietet das Grundstück dank der offiziellen Vorgaben des rechtsverbindlichen Bebauungsplans außergewöhnliche Nachverdichtungsmöglichkeiten:
- Reines Wohngebiet (WR) in offener Bauweise.
- Zwei Vollgeschosse (II) sind laut den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplans realisierbar.
- GRZ 0,25: Erlaubt eine maximal überbaubare Grundfläche von ca. 146 m².
- GFZ 0,50: Erlaubt eine maximale Geschossfläche von stolzen ca. 292 m².
Realisierungspotenzial: Der Bebauungsplan eröffnet einen großzügigen Rahmen für ein modernes Ein- oder Zweifamilienhaus mit bis zu ca. 292 m² Geschossfläche auf zwei Vollgeschossen. Ein solches Neubaukonzept würde sich hervorragend in die gewachsene Umgebung einfügen. Die tatsächlich realisierbare Wohnfläche richtet sich nach dem konkreten Entwurf. Ein zusätzliches Kellergeschoss kann – je nach Ausführung – das Raumangebot um großzügige Keller-, Technik- und Nutzflächen erweitern.
Rechtliche Sicherheit & Erschließung
- Baulasten: Das Baulastenverzeichnis weist für dieses Grundstück keine Eintragungen auf.
- Erschließung: Die Immobilie ist vollständig an das städtische Netz angeschlossen (Wasser, Strom, Gas, Telefon, Kanalisation). Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute Anliegerstraße (ruhige 30er-Zone).
Flächen- und Raumaufteilung im Bestand (Stand 2026)
- Erdgeschoss (66,48 m² Wohnfläche): Großzügiges Wohnzimmer (21,14 m²), Schlafzimmer (14,52 m²), Küche (11,65 m²), Diele (8,89 m²), Tageslichtbad (4,58 m²), Flur, Abstellnischen sowie ein Balkon (8,75 m² Grundfläche / zu 25% angerechnet) mit Blick in den eingewachsenen Südgarten.
- Dachgeschoss (52,44 m² Wohnfläche): Drei gut geschnittene Zimmer (15,90 m², 15,70 m² und 12,00 m²), Badezimmer (4,28 m²) und Flurbereiche. Darüber liegt der geräumige Dachspeicher als reine Nutzfläche.
- Garten- / Untergeschoss (39,89 m² Wohnfläche + zusätzliche Nutzflächen): Souterrain-Zimmer (15,95 m²), Souterrain-Küche (11,61 m²), Flur (7,84 m²), Badezimmer (4,49 m²). Zusätzlich stehen separate Keller- und Lagerräume (insg. ca. 22,60 m² reine Nutzfläche) zur Verfügung.
Lage & Zukunftstrend in Wiesbaden-Biebrich
Die Wingertstraße bietet eine intakte, gehobene und nachfragegerechte Wohnlage im beliebten und einwohnerstärksten Ortsbezirk der Landeshauptstadt.
- Infrastruktur & Erholung: Kitas, erstklassige Grundschulen sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten (REWE-Vollsortimenter) sind fußläufig erreichbar. Die wunderschöne Rheinuferpromenade und der historische, 31 Hektar große Schlosspark Biebrich liegen quasi vor der Haustür.
- Zukunftsprojekt „Bahnhofs.Quartier“: Der fußläufige Regionalbahnhof (600 m) wird derzeit im Rahmen eines nachhaltigen Stadtentwicklungskonzepts zur modernen „15-Minuten-Stadt“ aufgewertet. Diese zukunftsorientierte Quartiersentwicklung wird die Attraktivität der Mikrolage künftig zusätzlich stärken.
- Makrolage: Perfekte Anbindung an die Autobahnen A66, A643 und A671. Die Innenstädte von Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main sowie der Frankfurter Flughafen (25 km) sind in kürzester Zeit erreichbar.
Fazit
Sie kaufen hier erstklassigen Grund und Boden, dessen rechnerischer Bodenwertansatz bereits über dem Angebotspreis liegt, und erhalten dazu ein großzügiges, voll dokumentiertes Bestandshaus als perfekte Basis für Ihr Projekt. Nutzen Sie diese seltene, für den Käufer provisionsfreie Gelegenheit!
Verfügbarkeit & Konditionen
Das Haus kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
Die Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Wir haben einen qualifizierten Alleinauftrag und werden vom Verkäufer bezahlt.
Hinweis zu virtuell bearbeiteten Bildern: Einzelne Innenraumfotos wurden virtuell aufgeräumt. Maßgeblich für den mitverkauften Ausstattungsumfang sind die Angaben in diesem Exposé sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.
Über uns – Kompetenz aus zwei Generationen
Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung. Immobilien sind seit Generationen unsere Leidenschaft.
Durch die Kooperation mit Herrn Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bieten wir Ihnen eine besondere Expertise:
Als Architekt und Immobilienmakler bringt er einen Sachverstand in die Beratung ein, der weit über das übliche Maß hinausgeht.
Ob technische Details oder marktgerechte Bewertung – wir betreuen jedes Projekt mit höchstem Anspruch an Seriosität und Integrität.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den Marktwert und entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie.
Ihr Projekt wird bei uns betreut wie ein eigenes – versprochen.
Rechtliche Hinweise
Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter.
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.
Alle Maße und Flächenangaben sind Circa-Werte.
Dieses Angebot erfolgt freibleibend; ein Zwischenverkauf, Preisänderungen sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Aussagen zu möglichen baulichen Veränderungen stehen unter dem Vorbehalt der behördlichen Genehmigungsfähigkeit.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen!
Claussen Immobilien – professionell. seriös. persönlich.
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Architektur trifft Kunst: Ein außergewöhnliches Architektenhaus mit Burgblick, Designmöbeln und besonderer Atmosphäre
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in direkter Nachbarschaft zur Burg Hohenstein ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: klare Architektur, spektakuläre Fernsicht, ausgewählte Designmöbel, Kunstwerke und ein Wohngefühl, das sich deutlich vom Gewöhnlichen abhebt.
Das im Jahr 1972 errichtete Haus wurde 2016 in wesentlichen Bereichen modernisiert und hochwertig ausgestattet. Auf ca. 113 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über mehrere Ebenen. Die besondere Architektur, die großen Fensterflächen, der offene Wohn-Essbereich mit Kamin sowie die exponierte Höhenlage schaffen eine Atmosphäre, die zugleich ruhig, inspirierend und repräsentativ ist.
Ein besonderes Highlight ist der Blick zur historischen Burg Hohenstein und in die umliegende Taunuslandschaft. Die Architektur des Hauses nimmt diese außergewöhnliche Lage auf und verbindet Wohnkomfort, Individualität und Naturbezug auf eindrucksvolle Weise.
Das Grundstück umfasst ca. 591 m² und bietet mit seinen unterschiedlichen Außenbereichen, altem Gehölzbestand und Blickachsen zur Burg einen reizvollen Rahmen für dieses besondere Anwesen. Eine überdachte Einfahrt mit Platz für zwei Fahrzeuge ergänzt das Angebot.
Die Immobilie eignet sich sowohl als außergewöhnlicher Hauptwohnsitz als auch als hochwertiger Wochenend- oder Ferienwohnsitz für Menschen, die Ruhe, Architektur und Nähe zum Rhein-Main-Gebiet miteinander verbinden möchten.
Wohnen als Gesamtkunstwerk
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in ihrem stimmigen Gesamtkonzept. Architektur, Interieur, Kunst und Lage verbinden sich hier zu einem Wohngefühl, das nicht inszeniert wirkt, sondern bewusst gestaltet und in sich schlüssig ist.
Die Immobilie wird inklusive ausgewählter Möbel, Kunstwerke und Designobjekte angeboten. Hierzu zählen unter anderem hochwertige Designsofas, USM-Haller-Möbel im Studio, ein Glastisch von Warren Plattner, Sitzwürfel von Rodenstock, ein Sideboard von Werner Aisslinger, ausgewählte Designleuchten sowie Kunstwerke und Originaldrucke.
Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das sofort nutzbar ist und zugleich Raum für individuelle Akzente lässt. Das Haus spricht insbesondere Menschen an, die Architektur nicht nur als Gebäude, sondern als Lebensgefühl verstehen.
Ausstattung & Modernisierung
Das Haus wurde 2016 in wesentlichen Bereichen modernisiert und mit sicherem Gespür für zeitlose Materialien, klare Linien und Raumwirkung hochwertig ausgestattet.
Materialien & Oberflächen
Im Erdgeschoss wurden hochwertige Fliesen verlegt. In den Wohn- und Schlafräumen sowie auf den Balkonen wurden die Bodenbeläge erneuert. Die Dacheindeckung besteht aus Naturschiefer und unterstreicht den architektonischen Charakter des Hauses.
Fenster & Licht
Große Fensterflächen und bodentiefe Fensterelemente prägen das Wohngefühl und schaffen schöne Blickbezüge zur Umgebung. Die Fenster sind doppelverglast. Hochwertige Lamellenjalousien an den bodentiefen Fenstern ermöglichen eine flexible Lichtsteuerung und ergänzen das klare Gestaltungskonzept.
Küche & Bad
Die schicke Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt unter anderem über Dusche, Waschtisch, neue Bodenplatten und einen beheizten Handtuchhalter. Auch das Gäste-WC wurde erneuert.
Wohnbereich & Raumkonzept
Der offene Wohn-Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Die Raumaufteilung über mehrere Ebenen, private Rückzugsbereiche, Balkone und das Studio im Dachgeschoss schaffen ein individuelles Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Technik & Heizung
Im Zuge der Modernisierung wurden moderne Nachtspeicheröfen eingebaut. Die Beheizung erfolgt über Elektro-/Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 2016.
Außenbereich
Das ca. 591 m² große Grundstück bietet unterschiedliche Außenbereiche auf mehreren Ebenen, alten Gehölzbestand, schöne Blickachsen zur Burg und in die umliegende Landschaft sowie eine Gartenskulptur. Eine überdachte Einfahrt mit Platz für zwei Fahrzeuge ergänzt das Angebot.
Hinweis zur energetischen Einordnung
Der vorliegende Energieausweis ist ein Bedarfsausweis und basiert auf einer rechnerischen Bewertung von Gebäude- und Heizungseigenschaften. Er ist daher nicht mit einem verbrauchsbasierten Energieausweis gleichzusetzen. Der tatsächliche Energieverbrauch kann je nach Nutzung, Heizverhalten und Belegung hiervon abweichen.
Lage & Umgebung
Dieses besondere Architektenhaus befindet sich in einzigartiger Lage direkt an der historischen Burg Hohenstein. Die unmittelbare Nachbarschaft zur Burg, der Blick in die Taunuslandschaft und die ruhige Höhenlage verleihen dem Anwesen eine außergewöhnliche Atmosphäre.
Burg-Hohenstein ist geprägt von Natur, Geschichte und gewachsener Wohnstruktur. Alte Baumbestände, Wiesen, Wanderwege und die reizvolle Taunuslandschaft schaffen ein Umfeld, das Ruhe und Erholung bietet. Zugleich besitzt die Lage durch die Nähe zur Burg eine ganz eigene Identität und einen hohen Wiedererkennungswert.
Das Anwesen liegt in einem charmanten, gewachsenen Wohnumfeld mit besonderer Kulisse. Die Nähe zur Burg vermittelt ein seltenes Zusammenspiel aus Geschichte, Natur und Wohnqualität. Hier entsteht ein Rückzugsort, der sich deutlich von klassischen Wohnlagen unterscheidet.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gut. Wiesbaden und Idstein sind mit dem Auto in ca. 20 bis 30 Minuten erreichbar. Frankfurt am Main sowie der Flughafen Frankfurt sind je nach Verkehr ebenfalls gut angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise in den umliegenden Orten.
Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die bewusst ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf die Erreichbarkeit von Wiesbaden, Idstein und dem Rhein-Main-Gebiet zu verzichten.
Objektdaten
- Baujahr: 1972 (Architekturbüro Mosler & Partner) | Modernisierung: 2016
- Wohnfläche: ca. 113 m² | Nutzfläche ca. 21,76 m²
- Zimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Gäste-WC
- Grundstück: 591 m²
- Heizungsart: Elektro-/Nachtspeicheröfen
- Endenergiebedarf: 332,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H
- Stellplätze: Überdachte Einfahrt mit Platz für zwei Fahrzeuge
- Kaufpreis: 450.000 € – provisionsfrei für den Käufer
Fazit
Dieses Architektenhaus ist kein Haus von der Stange, sondern ein charaktervolles Einzelstück für Menschen mit Sinn für Architektur, Kunst, Design und besondere Orte.
Die Verbindung aus klarer Formensprache, direkter Burgnähe, Blick in die Taunuslandschaft, ausgewählter Möblierung und eigenständigem Wohngefühl macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot.
Ein Rückzugsort mit Geschichte, Atmosphäre und Weitblick — für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern ein besonderes Zuhause suchen.
Verfügbarkeit & Konditionen
Das Haus ist bereits freigestellt und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
Für Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an. Wir sind im qualifizierten Alleinauftrag tätig und werden vom Verkäufer vergütet.
Bitte beachten Sie, dass der im Exposé genannte Umfang der mitverkauften Möbel, Kunstwerke, Designobjekte und sonstigen Ausstattungsgegenstände vor Kaufvertragsabschluss gesondert konkretisiert wird.
Über uns – Kompetenz aus zwei Generationen
Immobilien sind seit Generationen unsere Leidenschaft. Claussen Immobilien steht für eine persönliche, seriöse und professionelle Vermarktung hochwertiger Immobilien.
Durch die Kooperation mit Herrn Dipl.-Ing. Marcus F. Claussen verbinden wir langjährige Maklererfahrung mit architektonischem Sachverstand. So können wir Immobilien nicht nur vermarkten, sondern auch baulich, gestalterisch und marktgerecht fundiert einschätzen.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Gerne beraten wir Sie persönlich und entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt.
Rechtliche Hinweise
Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte.
Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen!
Claussen Immobilien – professionell. seriös. persönlich.
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Mediterranes Wohnerlebnis mit Wellnessoase und Fernblick in Wiesbaden-Halbhöhenlage
In begehrter Halbhöhenlage von Wiesbaden präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte mit mediterranem Charakter und durchdachter Raumgestaltung. Hier verbinden sich gehobenes Wohnambiente, moderne Ausstattung und ein Hauch von Urlaubsflair zu einem außergewöhnlichen Zuhause.
Dieses Haus hat schon glückliche neue Besitzer gefunden. Sie haben etwas Ähnliches zu verkaufen? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht für Kunden, die hier nicht zum Zuge kamen.
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Charmantes Einfamilienhaus mit großem Potenzial in begehrter Lage Wiesbaden-Dichterviertel
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob eine behutsame Modernisierung, eine mögliche Aufstockung oder gar ein vollständiger Neubau – dieses Grundstück eröffnet zahlreiche Perspektiven für Eigennutzer und Investoren.
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Idyllisches Fachwerkhaus am Schlosspark Wiesbaden
Dieses idyllische Fachwerkhaus ist Teil einer Hofreite, die direkt am Biebricher Schlosspark liegt.
Hinter einem historischen Eingangstor öffnet sich ein Hof, bestehend aus vier Häusern, mit einem traumhaften Innenhof.
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DHH in familienfreundlicher Lage Wiesbaden-Südost
Citynah und doch ruhig liegt das angebotene Haus in familienfreundlicher und beliebter Lage von Wiesbaden-Südost.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein überdachter Carport-Stellplatz davor zur Verfügung.
Der Garten hat die richtige Größe um sich zu erholen, macht aber keine unnötige Arbeit.
Diese Doppelhaushälfte hat schon glückliche neue Besitzer gefunden. Sie haben etwas Ähnliches zu verkaufen? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht für Kunden, die hier nicht zum Zuge kamen.
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Traumhaftes Villenanwesen auf Mallorca
Grundrisse
- 812 m² nutzbare Fläche
- 6 Schlafzimmer, 6 Bäder und ein Gästehaus für Angestellte
- Grundstück 15.210 m²