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Provisionsfrei für Käufer! Wi.-Bierstadt: REH in familienfreundlicher Lage wartet auf Ihre Ideen!

Reiheneckhaus Wiesbaden-Bierstadt

Großzügiges Grundstück mit ca. 503 m² in Süd-/Westlage (zzgl. ca. 30 m² Pachtgrundstück). Der Bodenrichtwert in dieser Lage liegt bei € 1.050.-/m² (Stand 1.1.2020).

Das in 1965 massiv erbaute Reiheneckhaus hat einen klassischen Grundriss und wartet auf Ihre Ideen für eine Sanierung.

Das Haus bietet im Erdgeschoss ca. 30 m² Wohnen/Essen mit Ausgang zu Terrasse und Garten.
Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine gemütliche Essecke.
Ein Gäste-WC im Eingangsbereich.

Im 1. OG 3 Schlafzimmer (ca. 16, 13 und 9,5 m² groß) sowie ein Tageslichtbad.

Im DG ein ca. 18 m² großer Studioraum für diverse Nutzungen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch von hier Zugang zum Garten.

Ihren Pkw parken Sie in der Garage nur wenige Schritte vom Haus.

Kaufgelegenheit im beliebten Bierstadt!

Diese Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Wir haben einen qualifizierten Alleinauftrag und werden vom Verkäufer bezahlt.

  • Einbauküche (Bj. 2017)
  • doppelverglaste Kunststofffenster (Bj. 1980)
  • elektrische Rollläden in EG und OG
  • Gaszentralheizung (Bj. 1986)
  • Warmwasser Durchlauferhitzer im Bad (Bj. 2017)
  • Tageslichtbad
  • Elektro 3-adrig Kupfer
  • Dachausbau in 1975 (Sparrendämmung – Fichte verkleidet)
  • Garage

In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Wiesbaden-Bierstadt liegt das angebotene Objekt.
Bierstadt ist aufgrund seiner Stadtnähe, der guten Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung eine begehrte Wohnlage.

Grundschule, weiterführende Schule und Kita am Ort.
Bierstadt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und eine Vielzahl an Vereinen für sportliche und kulturelle Aktivitäten.
Das nahegelegen Aukammtal bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Gute Stadtbusverbindung zum Hauptbahnhof und in die Wiesbadener City. Über die B 455 erreichen Sie die A66 und die A3.

verkauft!




DHH Wiesbaden-Eigenheim

Provisionsfrei für Käufer! DHH in bester Lage Wiesbaden Eigenheim

Die in 1991 erbaute Doppelhaushälfte ist sehr gepflegt und besticht mit einem offenen Grundriss und großen Fensterelementen, die viel Licht und Sonne hereinlassen.

Ca. 140 m² Wfl. bieten 5 Zimmer, 3 Badezimmer, Terrasse und 2 Balkone. Für Ihre Pkws steht eine Garage mit 2 Stellplätzen zur Verfügung.

Das ca. 242 m² große Grundstück ist liebevoll bepflanzt und schön eingewachsen.
Der Bodenrichtwert in dieser Lage liegt bei € 1.450.-/m² (Stand 1.1.2020).

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Westterrasse mit Grillkamin und dem kuscheligen, schön eingewachsenen Garten.
Neben dem Essbereich die offengestaltete Küche mit weißen Lackeinbauten.
Im 1. OG stehen Ihnen Schlafzimmer, Ankleide, ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer und 2 Balkone zur Verfügung. Bei Bedarf ließe sich auf dieser Etage ein weiteres Schlafzimmer einrichten.
Im Dachgeschoss ein großzügiges Studio mit Kaminofen und einem Tageslicht-Duschbad.
Im Untergeschoss befinden sich ein wohnlich ausgebauter Arbeits-/Gästebereich mit Fußbodenheizung und ein Tageslicht-Duschbad.
Hier ist auch der Eingangsbereich mit Garderobe.

Links neben dem Haus die Garage mit 2 Stellplätzen hintereinander.

  • Fußbodenheizung (auch im wohnlich ausgebauten Bereich des UG)
  • Gas-Brennwertheizung neu in 2018
  • elektrische Rollläden
  • isolierverglaste Fenster (in 2018 überholt), teilweise mit abschließbaren Fenstergriffen
  • Markisen (an 2 Balkonen und Terrasse) neu in 2018
  • Klimaanlage im DG (kühlt einen Großteil des Hauses bei Bedarf mit), neu in 2016
  • 2 Kaminöfen (im Wohnzimmer und im Dachstudio)
  • SAT-Anlage mit Quad LNB für 4 Receiver
  • Terrassen renoviert u. neu gestaltet in 2018/2019
  • Grillkamin (Terrasse)
  • neues Gartentor in 2017
  • Garage (Platz für 2 Fahrzeuge hintereinander)
  • Einfahrt neu gepflastert in 2018

Nordöstlich des Wiesbadener Stadtkerns befindet sich das Wohngebiet Sonnenberg, das zu den begehrtesten Adressen der Kurstadt gehört. Der Bereich Eigenheim mit gehobener Einfamilienhaus- und Villenbebauung ist bei Kennern beliebt und begehrt.

Die Lage nur 10 Minuten von der Wiesbadener Innenstadt und doch im Grünen mit lebendiger und netter Nachbarschaft (z.B. Straßenfest Eigenheim) machen das Leben hier lebenswert.
Die unmittelbare Nähe zu Feld- und Waldwegen im Wiesbadener Stadtwald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Wenige Fußminuten entfernt ein tegut Supermarkt, darüber hinaus finden sich im historischen Stadtkern von Sonnenberg zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie Dienstleister. Drei Kindergärten und zwei Grundschulen im Umkreis von 1,5 bis 2 km erlauben Ihren Kindern kurze Wege nach Hause.
Auch die weiterführenden Schulen sind mit dem ÖPNV leicht zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 600 m entfernt.
Auch die Verkehrsanbindung für Fahrten mit dem Pkw sind ebenfalls sehr gut. Sowohl die Auffahrten zur A66 nach Frankfurt als auch zur A3 sind schnell zu erreichen. In ca. 30 Min. gelangt man zum Frankfurter Flughafen, in die Frankfurter City / Bahnhof.
Wiesbaden ist an das deutsche ICE-Netz angebunden und verfügt über gute S-Bahn-Anschlüsse (ca. 35 Min. zum Frankfurter Flughafen).

verkauft! Exposé DHH Wiesbaden-Eigenheim




Bungalow Villa Wiesbaden Kohlheck

Provisionsfrei für Käufer! Freistehende Bungalow-Villa in bester Lage Wiesbaden-Kohlheck

Großzügiges, schön eingewachsenes Grundstück mit 743 m² in Süd-Ostlage.
Die in 1965 erbaute Villa mit klarem Grundriss wartet auf Ihre Ideen für eine Sanierung.

Auch ein Anbau oder eine Aufstockung zur Straßenseite hin wären laut Auskunft des Bauamtes möglich.
Laut Bebauungsplan kann 2-geschossig gebaut werden, GRZ 0,35 / GFZ 0,70. Der Bodenrichtwert in dieser Lage liegt bei € 925.-/m² (Stand 1.1.2020).

Momentan stehen Ihnen ca. 158, 21 m² (davon ca. 115,58 m² Erdgeschoss und ca. 42,63 m² im Sockelgeschoss) zur Verfügung.
Die Villa bietet 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Tageslicht-Bäder, Gäste-WC, 2 Terrassen und einen großzügigen Garten.
Ca. 65,06 m² Nutzfläche im Keller, Doppelgarage ca. 17,69 m².

Eine seltene Gelegenheit in beliebter Lage von Wiesbaden Ihren Traum vom großzügigen Einfamilienhaus zu verwirklichen!

  • 2 Tageslichtbäder
  • Travertin- und Fliesenböden
  • Gaszentralheizung (Bj. 1999)
  • Doppelgaragen

Halbhöhenlage am westlichen Stadtrand in stadtnaher, beliebter Wohnlage in Wiesbaden-Kohlheck.
Hier genießen Sie eine ruhige und grüne Umgebung bei bester Anbindung sowohl in die Innenstadt als auch zu Autobahnanschlüssen ins Rhein-Main-Gebiet.
Den Wiesbadener Stadtwald erreicht man in ca. 10 Fußminuten.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke sowie Bushaltestelle fußläufig erreichbar.

verkauft! Exposé Bungalow-Villa Wiesbaden-Kohlheck




Provisionsfrei für Käufer! Atrium-Bungalow Wiesbaden-Nordenstadt

Atrium-Bungalow Wiesbaden-Nordenstadt

Der Grundriss dieses Atrium-Bungalows wird Ihnen gefallen.

Sie betreten das Haus durch eine einladende Diele mit Garderobenbereich. Zur Rechten das Gäste-WC, zur Linken eine geräumige Küche mit anschließender Speisekammer.

Geradeaus ein ca. 33 m² großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang zu Terrasse und Garten.

Den privaten Bereich mit 3 Schlafzimmern und Tageslichtbad erreichen Sie über einen separaten Flur.

Das Elternschlafzimmer ist ca. 18,5 m² groß und bietet ebenfalls Zugang zum Garten. Das Tageslichtbad bietet Wanne und separate Dusche, Waschtisch, WC und Bidet.

Von der Diele führt eine Wendeltreppe ins Untergeschoss.

Neben Waschküche, Heizungskeller und Abstellkellerfläche steht Ihnen dort ein wohnlich ausgebauter Mehrzweckraum zur Verfügung.

Das schön eingewachsene Eckgrundstück ist ca. 440 m² groß und bietet viel Privatsphäre durch den Atriumbereich. Der Bodenrichtwert in dieser Lage liegt bei € 850.-/m² (Stand 1.1.2020).

  • Baujahr 1977
  • massive Bauweise mit Flachdach (2000 erneuert)
  • ca. 120 m² Wfl. + ca. 23,25 m² Mehrzweckraum im UG
  • Wohn-/Essbereich, Küche und Diele: Fliesenbelag (2009 erneuert)
  • alle übrigen Wohn- und Schlafräume: Laminatboden (2009 erneuert)
  • Kunststofffenster (2010 erneuert)
  • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Waschtisch, WC (2005 erneuert)
  • Gäste-WC (2005 erneuert)
  • Gaszentralheizung (Heizkessel in 2000 erneuert)
  • Garage

Das Objekt liegt im Wiesbadener Stadteil Nordenstadt.

Nordenstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kita und Grundschule sowie Ärzte sind innerhalb weniger Fußminuten zu erreichen.

Nordenstadt bietet einladende Naherholungs- und Sportmöglichkeiten.

Ideale Verkehrsanbindung mit Bus oder Pkw. Über die A 66 erreichen Sie in ca. 15 Minuten die Wiesbadener Innenstadt, zum Frankfurter Flughafen sind es ca. 20 Minuten.

verkauft! Exposé Atrium-Bungalow Wiesbaden-Nordenstadt