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Provisionsfrei für Käufer! Wi.-Biebrich: DHH in ruhiger Lage – Handwerkerschnäppchen auf großem Grundstück!

Für Selbermacher oder Handwerker bietet sich hier eine Kaufgelegenheit in Wiesbaden-Biebrich: Doppelhaushälfte mit großem Gartengrundstück und Ausbaureserve.
Das Haus ist komplett funktionstüchtig und wartet auf Ihre Ideen zur Umgestaltung.
Es wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet.

Ca. 82 m² Wfl. sind gut aufgeteilt:
Im Erdgeschoss ein Eingangsbereich mit Gäste-WC, Küche (voll eingerichtet), heller Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur schönen Süd-/West Terrasse und dem großzügigen Garten.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem großen Süd-/West Balkon. Auf dieser Wohnebene liegt auch das Tageslichtbad mit Wanne.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss gibt es einen wohnlich ausgebauten Bereich (Büro/Gästezimmer), einen Heizungsraum und einen Hauswirtschaftsraum. Von diesem gelangt man über eine Außentreppe in den Garten.

Das großzügige Eckgrundstück wird Ihnen gefallen! Ca. 384 m² in Süd-/Westlage.. Der Bodenrichtwert in dieser Lage liegt bei € 750.-/m² (Stand 1.1.2022).

Laut Bebauungsplan (GRZ 0,25 / GFZ 0,5) kann die Wohnfläche durch Ausbau noch erweitert werden – zur Klärung ist eine Bauvoranfrage beim Bauamt notwendig.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz.

Ausstattung:

  • Fliesenboden in Bad, Gäste-WC und Küche
  • Parkettboden im Wohnzimmer
  • Laminatboden in den Schlafräumen OG
  • Einbauküche, funktionsfähig aber modernisierungsbedürftig (Herd mit Backofen und Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Edelstahl-Dunstabzugshaube)
  • Fernsehanschluss: Kabel u. Digital-Anschluss (2019)
  • Anschluss Waschmaschine und Trockner: Waschküche
  • Gasheizung Bj. 1987, Warmwasser über Strom
  • Steigleitungen neu in 2003
  • Wasserrohre aus Kunststoff
  • neue Kunststoff-Fenster in 1999/2000
  • Dachboden gedämmt und trocken – das Dach ist in Ordnung
  • Einzelgarage mit Stellplatz davor

Lage:

Am Rand von Wiesbaden-Biebrich wohnen Sie hier in begrünter Südwestlage im Wohngebiet „Gräselberg“. Die angebotene Doppelhaushälfte liegt ruhig in einer Sackgasse.
Optimale Verkehrsanbindung sowohl in die Innenstadt als auch zur A 66.
Bahnhof Wiesbaden-Biebrich ca. 1,5 km, Hauptbahnhof Wiesbaden ca. 4 km, Innenstadt Mainz ca. 10 km, zum Frankfurter Flughafen ca. 28 km.
Bushaltestelle nur 1 Fußminute entfernt (Linien 15, 39, N9, E39). Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Umkreis fußläufig zu erreichen – ebenso Kita, Schulen, Sportvereine, Ärzte, Apotheke.
Gute Freizeitmöglichkeiten (Freibad Kallebad ca. 5 Fußminuten entfernt)

Kaufpreis: € 485.000.- + € 15.000.- Einzelgarage

Diese Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Wir haben einen qualifizierten Alleinauftrag und werden vom Verkäufer bezahlt.

Exposé DHH Wiesbaden-Biebrich mit großem Garten und Garage