Idyllisches Fahrwerkhaus am Schlosspark sucht Individualisten, die das Besondere suchen
Dieses idyllische Fachwerkhaus ist Teil einer Hofreite, die direkt am Biebricher Schlosspark liegt.
Hinter einem historischen Eingangstor öffnet sich ein Hof, bestehend aus vier Häusern, mit einem traumhaften Innenhof. Sonnig und mit viel Grün bietet dieser Ort eine Oase nach Feierabend.
Das Fachwerkhaus befindet sich gleich rechts und hat vor dem Eingangsbereich eine Sitzgelegenheit mit viel Licht.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, eine Wohn-Ess-Küche sowie ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Die Räume sind hell und freundlich, haben eine angenehme Deckenhöhe (was bei anderen Fachwerkhäusern oft ein Thema ist) und sind großzügig bemessen.
Im Obergeschoss öffnet sich der Raum direkt zum Wohnzimmer, wobei das Fachwerk hier sichtbar ist. Die Wände sind offen und der Raum weitläufig. Im Wohnzimmer hat man zudem den freien Blick bis in den Giebel, was den Raum sehr offen wirken lässt. Charmante Fensteröffnungen und die richtige Ausrichtung lassen viel Licht ins Haus.
Weiter auf dieser Etage finden wir ein gemütliches Schlafzimmer, einen Ankleideraum mit Zugang zu einem kleinen, einladenden Balkon sowie ein zusätzliches WC.
Im Dachgeschoss gibt es ein offenes Dachstudio mit viel Licht und Blick über die Galerie hinunter ins Wohnzimmer. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Wannenbad.
Da das Haus komplett unterkellert ist, gibt es ausreichend Stauraum. Ein großer Keller ist vom Hof aus zugänglich, ein kleinerer Weinkeller vom Erdgeschoss aus.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Charme dieser Immobilie verzaubern.
Ausstattung:
* Einbauküche mit Esstisch
* Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (neu in 2014)
* 2 Bäder (1995 renoviert)
* Gäste-WC
* neue Holzfenster (teilweise noch einfachverglast in 2 EG-Zimmern, EG Bad und 1 Fenster Küche)
* Balkon
1978 totalsaniert:
– Fachwerk wurde überprüft, einige Teile durch solides altes Eichenholz ersetzt
– sanitäre, elektrische und Gasheizungsinstallation
Dacheindeckung: Frankfurter Pfanne
1995: Renovierung der Bäder
2014: neue Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
Lage:
Die Immobilie finden Sie in bester, sehr ruhiger Lage von Wiesbaden-Biebrich direkt Am Schlosspark und nur wenige Schritte zur Rheinuferpromenade.
Wiesbaden-Biebrich bietet eine hervorragende Infrastruktur. Fußläufig entfernt gibt es einige Buslinien und die Bahnlinien RB10 und RB9. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien und Ärzte. Fitnessstudios, Bars, Modegeschäfte und eine Buchhandlung finden Sie ebenfalls vor Ort.
Zum Spazierengehen, Joggen gehen Sie in den direkt vor der Haustür liegenden Schlosspark oder genießen das Urlaubsflair auf der wenige Fußminuten entfernten Rheinuferpromenade.
KP: € 549.000.-
Diese Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Wir haben einen qualifizierten Alleinauftrag und werden vom Verkäufer bezahlt.
Exposé idyllisches Fachwerkhaus am Schlosspark Wiesbaden-Biebrich
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Zweifamilienhaus im Dornröschenschlaf – Sanierungsobjekt in bester, ruhiger Lage Wiesbaden-Kohlheck
In bester Lage von Wiesbaden-Kohlheck liegt dieses stark sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße.
Der Altbestand (Baujahr 1951) hat ca. 170 m² Wfl. und besteht aus 2 Wohneinheiten: eine Dachgeschosswohnung und eine Wohnung, die über EG und Gartengeschoss geht.
Die Dachgeschosswohnung bietet Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Wohnküche und Tageslichtbad. Die Räume sind hell, der Ausblick aus jedem Zimmer bietet Blick in die Natur. Die Terrasse zum Hang ist grün, ruhig und idyllisch.
Die Erdgeschosswohnung bietet einen großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang zur Terrasse, Wohnküche sowie ein Tageslicht-Wannenbad. Im Gartengeschoss gibt es Schlafzimmer und Duschbad. Eine Garage im Haus mit überdachtem Vorplatz ist ebenfalls vorhanden.
Das sonnig gelegene Grundstück ist großzügige ca. 776 m² groß.
Der Nachbar zur Rechten zeigt die Sanierungsmöglichkeit eines solchen Altbestandes. Hier wurde ein identisches Haus auf einem ebenso großen Grundstück liebevoll saniert und mit einem zusätzlichen Neubau ergänzt. In dieser Konstellation wären Mehrgenerationennutzung oder Wohnen mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit umsetzbar.
Das Grundstück zur Linken, welches ähnlich groß ist, wurde komplett neu bebaut mit einem großen Mehrfamilienhaus. Hier sieht man welche Fläche ein Neubau haben und wie zudem Parkflächen angeordnet werden könnten. Modernes Wohnen in ruhiger zentraler Lage könnte ein zukünftiges Mehrfamilienhaus zu einer sicheren Einnahmequelle machen oder das perfekte Neubauprojekt sein, um einzelne Wohnungen zu verkaufen.
Planungen und Genehmigungen obliegen dem Käufer.
Der Bodenrichtwert liegt bei € 1.000.-/m² (Stand 01.01.2022).
Machen Sie sich von der Lage, dem sonnigen Garten und den Möglichkeiten gerne Vorort ein Bild.
Diese Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Wir haben einen qualifizierten Alleinauftrag und werden vom Verkäufer bezahlt.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular mit Angabe einer Rückrufnummer.
Lage:
Halbhöhenlage am westlichen Stadtrand in stadtnaher, beliebter Wohnlage in Wiesbaden-Kohlheck.
Hier genießen Sie eine ruhige und grüne Umgebung bei bester Anbindung sowohl in die Innenstadt als auch zu Autobahnanschlüssen ins Rhein-Main-Gebiet.
Den Wiesbadener Stadtwald erreicht man in ca. 10 Fußminuten.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke sowie Stadtbushaltestelle Linie 4 fußläufig erreichbar.
verkauft!
Diese Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Wir haben einen qualifizierten Alleinauftrag und werden vom Verkäufer bezahlt.
Exposé Sanierungsobjekt in bester, ruhiger Lage von Wiesbaden-Kohlheck
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Traumhaftes Villenanwesen auf Mallorca!
Grundrisse
- 812 m² nutzbare Fläche
- 6 Schlafzimmer, 6 Bäder und ein Gästehaus für Angestellte
- Grundstück 15.210 m²