Einfamilienhaus mit 583 m² Südgrundstück unter Bodenwert – provisionsfrei für Käufer!
Objektbeschreibung & Highlights
Diese Immobilie in gewachsener, ruhiger Wohnlage von Wiesbaden-Biebrich bietet eine äußerst seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Sanierungsliebhaber und visionäre Projektentwickler. Das ca. 583 m² große Grundstück besticht durch seinen eingewachsenen, sonnigen Südgarten und eröffnet außergewöhnliche Optionen für die Zukunft.
Das Wert-Fundament: Ihr Kaufvorteil im Detail
Dieses Angebot bietet eine attraktive Kaufgelegenheit, die sich primär über den exzellenten Grund und Boden in dieser etablierten Wohnlage definiert. Der offizielle Bodenrichtwert für diese Zone in Wiesbaden-Biebrich beläuft sich auf 1.150 €/m². Daraus ergibt sich für das ca. 583 m² große Grundstück ein rechnerischer Bodenwert von rund 670.450 €.
Mit einem Angebotspreis von 649.000 € erwerben Sie diese Liegenschaft somit unter dem rechnerischen Bodenwert! Der bestehende Modernisierungsbedarf des Hauses ist in diesem Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Ihre Optionen: Zwei Wege zur Traumimmobilie
Option A: Das Sanierungsobjekt für Eigennutzer & Handwerker
Das freistehende Einfamilienhaus bietet mit einem umbauten Raum von ca. 773,85 m³ eine hervorragende und klassische Raumstruktur. Da wesentliche Gewerke (wie Dach, Fassade, Heizung und Leitungen) nicht mehr heutigen Standards entsprechen, bietet sich Ihnen hier ein unberührter Rohdiamant, den Sie ohne teure Vormodernisierungen Dritter nach eigenen Wünschen gestalten können.
- Souterrain-Wohnkomfort: Eine aktuelle Flächenberechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) vom Juli 2026 weist im Gartengeschoss 39,89 m² Wohnfläche aus (Zimmer, Küche, Flur, Bad). Durch das topografische Gefälle zur Gartenseite hin genießen diese Räume hervorragendes Tageslicht und einen direkten Zugang ins Grüne – ideal für eine Einliegerwohnung, einen Gästebereich oder ein Home-Office.
- Teilerneuerungen: Ein Teil der Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung wurde bereits im Jahr 2018 erneuert.
Option B: Das Neubau-Projekt für Bauträger & Projektentwickler
Für Entwickler bietet das Grundstück dank der offiziellen Vorgaben des rechtsverbindlichen Bebauungsplans außergewöhnliche Nachverdichtungsmöglichkeiten:
- Reines Wohngebiet (WR) in offener Bauweise.
- Zwei Vollgeschosse (II) sind laut den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplans realisierbar.
- GRZ 0,25: Erlaubt eine maximal überbaubare Grundfläche von ca. 146 m².
- GFZ 0,50: Erlaubt eine maximale Geschossfläche von stolzen ca. 292 m².
Realisierungspotenzial: Der Bebauungsplan eröffnet einen großzügigen Rahmen für ein modernes Ein- oder Zweifamilienhaus mit bis zu ca. 292 m² Geschossfläche auf zwei Vollgeschossen. Ein solches Neubaukonzept würde sich hervorragend in die gewachsene Umgebung einfügen. Die tatsächlich realisierbare Wohnfläche richtet sich nach dem konkreten Entwurf. Ein zusätzliches Kellergeschoss kann – je nach Ausführung – das Raumangebot um großzügige Keller-, Technik- und Nutzflächen erweitern.
Rechtliche Sicherheit & Erschließung
- Baulasten: Das Baulastenverzeichnis weist für dieses Grundstück keine Eintragungen auf.
- Erschließung: Die Immobilie ist vollständig an das städtische Netz angeschlossen (Wasser, Strom, Gas, Telefon, Kanalisation). Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute Anliegerstraße (ruhige 30er-Zone).
Flächen- und Raumaufteilung im Bestand (Stand 2026)
- Erdgeschoss (66,48 m² Wohnfläche): Großzügiges Wohnzimmer (21,14 m²), Schlafzimmer (14,52 m²), Küche (11,65 m²), Diele (8,89 m²), Tageslichtbad (4,58 m²), Flur, Abstellnischen sowie ein Balkon (8,75 m² Grundfläche / zu 25% angerechnet) mit Blick in den eingewachsenen Südgarten.
- Dachgeschoss (52,44 m² Wohnfläche): Drei gut geschnittene Zimmer (15,90 m², 15,70 m² und 12,00 m²), Badezimmer (4,28 m²) und Flurbereiche. Darüber liegt der geräumige Dachspeicher als reine Nutzfläche.
- Garten- / Untergeschoss (39,89 m² Wohnfläche + zusätzliche Nutzflächen): Souterrain-Zimmer (15,95 m²), Souterrain-Küche (11,61 m²), Flur (7,84 m²), Badezimmer (4,49 m²). Zusätzlich stehen separate Keller- und Lagerräume (insg. ca. 22,60 m² reine Nutzfläche) zur Verfügung.
Lage & Zukunftstrend in Wiesbaden-Biebrich
Die Wingertstraße bietet eine intakte, gehobene und nachfragegerechte Wohnlage im beliebten und einwohnerstärksten Ortsbezirk der Landeshauptstadt.
- Infrastruktur & Erholung: Kitas, erstklassige Grundschulen sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten (REWE-Vollsortimenter) sind fußläufig erreichbar. Die wunderschöne Rheinuferpromenade und der historische, 31 Hektar große Schlosspark Biebrich liegen quasi vor der Haustür.
- Zukunftsprojekt „Bahnhofs.Quartier“: Der fußläufige Regionalbahnhof (600 m) wird derzeit im Rahmen eines nachhaltigen Stadtentwicklungskonzepts zur modernen „15-Minuten-Stadt“ aufgewertet. Diese zukunftsorientierte Quartiersentwicklung wird die Attraktivität der Mikrolage künftig zusätzlich stärken.
- Makrolage: Perfekte Anbindung an die Autobahnen A66, A643 und A671. Die Innenstädte von Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main sowie der Frankfurter Flughafen (25 km) sind in kürzester Zeit erreichbar.
Fazit
Sie kaufen hier erstklassigen Grund und Boden, dessen rechnerischer Bodenwertansatz bereits über dem Angebotspreis liegt, und erhalten dazu ein großzügiges, voll dokumentiertes Bestandshaus als perfekte Basis für Ihr Projekt. Nutzen Sie diese seltene, für den Käufer provisionsfreie Gelegenheit!
Verfügbarkeit & Konditionen
Das Haus kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
Die Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Wir haben einen qualifizierten Alleinauftrag und werden vom Verkäufer bezahlt.
Hinweis zu virtuell bearbeiteten Bildern: Einzelne Innenraumfotos wurden virtuell aufgeräumt. Maßgeblich für den mitverkauften Ausstattungsumfang sind die Angaben in diesem Exposé sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.
Über uns – Kompetenz aus zwei Generationen
Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung. Immobilien sind seit Generationen unsere Leidenschaft.
Durch die Kooperation mit Herrn Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bieten wir Ihnen eine besondere Expertise:
Als Architekt und Immobilienmakler bringt er einen Sachverstand in die Beratung ein, der weit über das übliche Maß hinausgeht.
Ob technische Details oder marktgerechte Bewertung – wir betreuen jedes Projekt mit höchstem Anspruch an Seriosität und Integrität.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den Marktwert und entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie.
Ihr Projekt wird bei uns betreut wie ein eigenes – versprochen.
Rechtliche Hinweise
Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter.
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.
Alle Maße und Flächenangaben sind Circa-Werte.
Dieses Angebot erfolgt freibleibend; ein Zwischenverkauf, Preisänderungen sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Aussagen zu möglichen baulichen Veränderungen stehen unter dem Vorbehalt der behördlichen Genehmigungsfähigkeit.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen!
Claussen Immobilien – professionell. seriös. persönlich.
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Dieses idyllische Fachwerkhaus ist Teil einer Hofreite, die direkt am Biebricher Schlosspark liegt.
Hinter einem historischen Eingangstor öffnet sich ein Hof, bestehend aus vier Häusern, mit einem traumhaften Innenhof.
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DHH in familienfreundlicher Lage Wiesbaden-Südost
Citynah und doch ruhig liegt das angebotene Haus in familienfreundlicher und beliebter Lage von Wiesbaden-Südost.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein überdachter Carport-Stellplatz davor zur Verfügung.
Der Garten hat die richtige Größe um sich zu erholen, macht aber keine unnötige Arbeit.
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DHH in bester Lage Wiesbaden Eigenheim
In bester Lage von Wiesbaden-Sonnenberg liegt diese gepflegte Doppelhaushälfte im bei Kennern beliebten Bereich Eigenheim. Das Anwesen besticht mit offenem Grundriss und großen Fensterelementen, die viel Licht und Sonne hereinlassen.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage mit zwei Stellplätzen hintereinander zur Verfügung.
Der Garten ist liebevoll bepflanzt und schön eingewachsen.
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Traumhaftes Villenanwesen auf Mallorca
Grundrisse
- 812 m² nutzbare Fläche
- 6 Schlafzimmer, 6 Bäder und ein Gästehaus für Angestellte
- Grundstück 15.210 m²