Mediterranes Wohnerlebnis mit Wellnessoase und Fernblick – Provisonsfrei für Käufer!
In begehrter Halbhöhenlage von Wiesbaden präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte mit mediterranem Charakter und durchdachter Raumgestaltung.
Hier verbinden sich gehobenes Wohnambiente, moderne Ausstattung und ein Hauch von Urlaubsflair zu einem außergewöhnlichen Zuhause.
Die Lage vereint eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und Autobahnen mit unmittelbarer Nähe zur Natur – ideal für alle, die aktives Leben, Erholung und Ruhe gleichermaßen schätzen. Ob Joggen, Radfahren oder Spaziergänge: Die Freizeit beginnt direkt vor Ihrer Haustür.
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus wurde im Jahr 2000 erbaut und überzeugt durch durchdachte Raumplanung und hochwertige Bauausführung. Die Fassade wurde 2023 frisch gestrichen und die Gaszentralheizung 2023 modernisiert – für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Die hochwertige Einbauküche ist modern und stilvoll gestaltet (vermutlich aus 2018) und wurde 2020 mit einem neuen Induktionskochfeld ergänzt.
- Wohnfläche: ca. 218 m²
- Nutzfläche: ca. 40 m²
- Zimmer: 6
- Bäder/WC: 3 elegante Tageslichtbäder plus separates Gäste-WC
- Energieverbrauch: 54,61 kWh/m²a
- Heizung: größtenteils Fußbodenheizung
- Grundstücksgröße: ca. 227 m²
- Wellness: private Sauna und Whirlpool
- Garage/Stellplatz: Garage im Haus plus Stellplatz in der Einfahrt
Highlights auf einen Blick:
- Großzügiges Wohnerlebnis: Ca. 218 m² Wohnfläche – Raum für Stil, Anspruch und Lebensqualität
- Privates Refugium im Grünen: Ca. 227 m² Grundstück für Ruhe, Sonne und Privatsphäre
- Viel Platz für Ihre Ideen: Drei Etagen plus Keller und ausgebauter Speicher
- Wohnen mit Weitblick: Fünf Balkone und eine sonnige Terrasse
- Private Wellness-Oase: Eigene Sauna und Whirlpool
- Hochwertige Ausstattung: Moderne Einbauküche mit neuem Induktionskochfeld (2020)
- Effiziente Haustechnik: Neue Gaszentralheizung (2023) per App steuerbar, Fußbodenheizung, Kaminofen
- Smart & komfortabel: Zentrale Staubsaugeranlage, elektrische Rollläden (über Homematic IP steuerbar)
- Bäder: Drei elegante Tageslichtbäder plus separates Gäste-WC
- Sicherheit & Komfort: Alarmanlage, Garage und zusätzlicher Stellplatz
- Nachhaltige Energieversorgung: Moderne Heiztechnik für effizientes Wohnen
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer der gefragtesten Halbhöhenlagen im Südosten Wiesbadens – ein perfekter Mix aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur.
Wohngefühl & Umgebung
Die ruhige Wohnstraße (30er-Zone) und das offene Umfeld vermitteln ein Gefühl von Privatsphäre und Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und Feldwegen, die zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einladen – direkt vor Ihrer Haustür genießen Sie Natur und Erholung.
Verkehrsanbindung & Mobilität
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Individualverkehr. Die Bushaltestelle Hans-Bredow-Straße (RMV Buslinien 37, E, E37) liegt nur wenige Schritte entfernt und verbindet Sie direkt mit der Wiesbadener Innenstadt und angrenzenden Stadtteilen.
Mit dem Auto erreichen Sie schnell die A66 sowie zentrale Verkehrsknotenpunkte – ideal für Pendler und alle, die eine flexible Mobilität schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung
Die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe deckt alle täglichen Bedürfnisse ab. Supermärkte, Fachgeschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung, sodass ein komfortables Leben ohne lange Wege möglich ist.
Bildung & Betreuung
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, sodass Kinder kurze Wege haben und Eltern Zeit für Alltag und Freizeit gewinnen.
Naherholung & Freizeit
Die umliegenden Grünflächen und Feldwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren – die Lage ermöglicht ein aktives Leben in der Natur und sorgt für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Fazit:
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten – ein hochwertiges Wohnumfeld in ruhiger Halbhöhenlage mit gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen.
Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das Lebensqualität, Komfort und Familienfreundlichkeit ideal verbindet.
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte ist ein echtes Juwel für alle, die ein Zuhause suchen, das architektonische Eleganz, moderne Technik und privates Wohlfühlambiente vereint.
Mit ihrem mediterranen Charme, der durchdachten Raumaufteilung und der privaten Wellnesszone bietet sie alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht.
Erleben Sie den Traum vom mediterranen Wohnen in Wiesbaden – ein Ort, der nicht nur zum Wohnen, sondern zum Leben, Genießen und Entspannen geschaffen wurde.
Kaufpreis: € 995.000.-
Diese Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Wir haben einen qualifizierten Alleinauftrag und werden vom Verkäufer bezahlt.
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie zeigen zu dürfen und erwarten gerne Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie einer Rückrufnummer.
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Außergewöhnliches Architektenhaus mit Designermöbel und Kunst in exponierter Höhenlage Burg-Hohenstein
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in exponierter Höhenlage verbindet eindrucksvoll moderne Formensprache mit kulturellem Tiefgang. In direkter Nachbarschaft zu der mittelalterlichen Burg Hohenstein und einer historischen Kirche bietet es einen einzigartigen Blick über das Tal – fast wie ein Landschaftsgemälde, gerahmt von bodentiefen Fenstern.
Das Grundstück misst ca. 600 m², das Haus umfasst drei Ebenen mit offenem Wohn-Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Gästezimmer sowie einem spektakulären Studio im Dachgeschoss, das als Homeoffice oder Atelier genutzt werden kann.
Die ruhige Umgebung, die Fernsicht und die besondere Architektur machen das Haus zum idealen Rückzugsort für
Stadtmenschen mit Sinn für Qualität und Gestaltung.
Wohnen mit Kunst & Geschichte
Die Einrichtung wurde 2016 sorgfältig erneuert und ist im Kaufpreis enthalten – darunter hochwertige Designmöbel, individuelle Maßanfertigungen und eine kuratierte Auswahl an Kunstobjekten. Auch das große Wandbild neben dem Kamin, eine Reproduktion eines historisches Kupferstichs-Relief von Merian gehören dazu.
Ausstattung
• Kamin
• schicke Einbauküche
• doppelverglaste Fenster
• modernes Bad
• Gäste-WC
• Dacheindeckung: Naturschiefer
• vollständig mit Designermöbeln ausgestattet
Sanierung 2016 – zeitlos, hochwertig, durchdacht:
• Neue Fliesen im gesamten Erdgeschoss (Wohnzimmer, Küche, Flur, Gäste-WC)
• Erneuerung der Gäste-Toilette
• Neue Bodenbeläge in allen Räumen und auf drei Balkonen
• Verglasung der Balkongeländer vollständig ersetzt
• Badsanierung (Dusche, Waschtisch, beheizter Handtuchhalter, Bodenplatten)
• Hochwertige Lamellenjalousien für alle bodentiefen Fenster
• Einbau moderner Nachtspeicheröfen
• Neue Möblierung: u. a. Designsofas, Polsterbett, Biedermeier-Tisch, USM-Haller-Möbel im Studio, Glastisch von Warren Plattner, Sitzwürfel von Rodenstock, Sideboard Line von Aislinger
• Kunst & Licht: Designerlampen und Originaldrucke
• Außenbereich mit zwei Ebenen, alten Gehölzen und Blickachsen, ergänzt durch Gartenskulptur von Günther Tollmann
Lage & Umgebung
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus befindet sich in einmaliger Lage direkt an der historischen Burg Hohenstein – ein Ort, an dem Geschichte, Natur und Ruhe auf besondere Weise miteinander verschmelzen. Das Anwesen liegt in einem charmanten, gewachsenen Wohngebiet, das durch seine malerische Kulisse und den unmittelbaren Bezug zur Burg eine ganz eigene Ausstrahlung besitzt.
Umgeben von weitläufigen Wiesen, alten Baumbeständen und den sanften Höhenzügen des Taunus, genießen Sie hier eine Atmosphäre, die gleichermaßen inspirierend wie erholsam ist.
Die direkte Nähe zur Burg schafft nicht nur ein unverwechselbares Ambiente, sondern verleiht dem Grundstück auch ein hohes Maß an Exklusivität und Identität.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet hervorragend:
Wiesbaden und Idstein sind in ca. 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, Frankfurt am Main in etwa 45 Minuten. Auch der internationale Flughafen Frankfurt ist in rund 40 Minuten gut angebunden – ideal für Pendler und Vielreisende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umfeld.
Objektdaten
• In 1972 mit dem überregional bekannten Mainzer Architekturbüro Mosler & Partner erbaut
– hochwertig saniert in 2016
• Wohnfläche: ca. 113 m²
• Grundstücksgröße: 591 m²
• überdachte Einfahrt (Unterstellplätze für 2 Pkw)
• Kaufpreis. 549.000 €
• Provision: provisionsfrei für den Käufer
Highlights auf einen Blick
• Architektenhaus in exponierter Lage direkt an der mittelalterlichen Burg Hohenstein
• Atemberaubender Fernblick über das Tal – wie ein Landschaftsgemälde, eingefasst von bodentiefen Fenstern
• Architektur mit Charakter: Entworfen vom renommierten Architekturbüro Mosler & Partner (Mainz)
• Kunst & Design inklusive: Hochwertige Einrichtung
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Großzügiges Studio im Dachgeschoss – ideal als Home-Office oder Atelier
• Sorgfältige Sanierung (2016) mit stilvollen Materialien und durchdachten Details
• Ruhige Wohnlage im Grünen – idealer Rückzugsort mit kulturellem Umfeld und Taunus-Natur
• Beste Anbindung an Rhein-Main:
– Wiesbaden ca. 20 Min.
– Frankfurt ca. 45 Min.
– Flughafen Frankfurt ca. 40 Min.
• Grundstück mit Struktur & Seele: 591 m² mit alten Gehölzen, zwei Ebenen und Gartenskulptur
• Provisionsfrei für Käufer
Fazit
Ein Haus für Menschen mit Stilbewusstsein, die Architektur, Natur und Kunst in ihrem Alltag vereinen möchten. Ein diskreter Rückzugsort in gesunder Höhenlage – mit Geschichte, Seele und Weitblick.
Kaufpreis: € 549.000.-
Diese Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Wir haben einen qualifizierten Alleinauftrag und werden vom Verkäufer bezahlt.
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Traumhaftes Villenanwesen auf Mallorca!
Grundrisse
- 812 m² nutzbare Fläche
- 6 Schlafzimmer, 6 Bäder und ein Gästehaus für Angestellte
- Grundstück 15.210 m²