Festpreis-Schnäppchen für Familien in ruhiger Stadtlage Wiesbaden
Citynah und doch ruhig liegt das angebotene Haus in familienfreundlicher und beliebter Lage von Wiesbaden-Südost.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein überdachter Carport-Stellplatz davor zur Verfügung.
Der Garten hat die richtige Größe um sich zu erholen, macht aber keine unnötige Arbeit. Dank der Süd-West Ausrichtung findet man auch nach Feierabend noch ein sonniges Plätzchen auf der Terrasse oder dem Balkon im 1.OG.
Die in 1975 massiv erbaute Doppelhaushälfte hat einen Splitlevel-Grundriss und wartet auf Ihre Ideen für eine Modernisierung.
Das Haus bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine gut einzurichtende Küche, 4 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Balkon, Terrasse, einen schönen Garten und eine Einzelgarage mit Carport davor direkt am Haus.
Die Eingangsebene bietet eine Diele mit Garderobenbereich und eine großzügige Küche mit genügend Platz für einen Frühstückstisch.
Ein paar Stufen nach unten führen in den ca. 34 m² großen Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Hier ist genug Platz für die Kinder zum Spielen, für einen Gemüsegarten, zum Feiern und Relaxen.
Ein Splitevel weiter unten liegt das Gäste-WC, ein kleiner Flur mit praktischem Einbauschrank, der Heizungsraum mit Platz auch für den Hauswirtschaftsbereich.
Ein paar Stufen weiter unten der großzügige Hobbyraum mit Waschbecken, eine kleine Werkstatt und ein Abstellkeller.
Die 4 Schlafräume liegen oberhalb des Eingangsbereichs.
In der ersten Halbetage finden Sie das über 24 m² großzügige Elternschlafzimmer mit einem schönen Sonnenbalkon sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche.
Wieder eine halbe Etage nach oben liegt das erste Kinderzimmer, das – wie die Küche – das einzige Zimmer ist, welches nicht zur Gartenseite liegt.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Kinderzimmer mit ca. 14-16,5 m² zur Verfügung. Die Kinderzimmer haben zwei neue Dachflächenfenster.
Von dieser Ebene erreichen Sie auch den Dachboden mit Abstellfläche und Ausgang für den Schornsteinfeger.
Kaufgelegenheit in beliebter Lage von Wiesbaden-Südost – stadtnah, gut angebunden und mit hervorragender Infrastruktur.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular mit Angabe einer Rückrufnummer.
Ausstattung:
Das Haus ist in gepflegtem Allgemeinzustand.
* Gasheizung (neuer Heizkessel in 2010)
* Einbauküche (Elektrogeräte Bj. 2018/2019: NEFF-Herd mit Backofen und Cerankochfeld, SIEMENS-Geschirrspülmaschine, Kühlschrank)
* Balkongeländer und Balkonbodenbelag erneuert 2016
* Holzfenster – fortlaufend gepflegt und alle funktionsfähig – mit Rollläden (2 Dachflächenfenster in 2022 erneuert)
* das Dach wurde vor längerer Zeit mit einer Antimoos-Beschichtung versehen, was die Ziegel bis heute in gutem Zustand gehalten hat
* Fliesenboden in Bad, Gäste-WC und Küche
* Teppichboden in allen Wohn- und Schlafräumen
* Fernsehanschluss: Kabel
* Anschluss Waschmaschine und Trockner: Waschküche
* Einzelgarage mit überdachtem Stellplatz davor
Lage:
In beliebter Lage von Wiesbaden-Südost liegt die angebotene Doppelhaushälfte im „Nibelungenviertel“.
Das Haus liegt ruhig in einem Wendehammer in familienfreundlicher Umgebung.
Hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet über die BAB A66 und A 671 – Autobahnanschluss nur ca. 3 Min. entfernt.
Von hier erreichen Sie in ca. 18 Min. den Frankfurter Flughafen, in ca. 30 Min. Frankfurt am Main, in ca. 20 Min. Mainz, in ca. 13 Min. den Rheingau.
Bushaltestelle (Linien 3, 33, 6, 27 und 49) ca. 5 Fußminuten entfernt.
Die Innenstadt Wiesbadens und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Bus oder Auto bequem zu erreichen.
Ca. 4 Autominuten entfernt liegt ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Bäcker, Kiosk, Apotheke, verschiedenen Restaurants, Friseur und einem großen Media Markt.
Die sehr gute Verkehrsanbindung, die Nähe zur Wiesbadener Innenstadt und zum Hauptbahnhof sowie zu allen Einkaufsmöglichkeiten machen die Wohngegend sehr begehrt.
verkauft!
Diese Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Wir haben einen qualifizierten Alleinauftrag und werden vom Verkäufer bezahlt.
Exposé familienfreundliche DHH in ruhiger Stadtlage Wiesbaden für nur € 498.000.-
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Zweifamilienhaus im Dornröschenschlaf – Sanierungsobjekt in bester, ruhiger Lage Wiesbaden-Kohlheck
In bester Lage von Wiesbaden-Kohlheck liegt dieses stark sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße.
Der Altbestand (Baujahr 1951) hat ca. 170 m² Wfl. und besteht aus 2 Wohneinheiten: eine Dachgeschosswohnung und eine Wohnung, die über EG und Gartengeschoss geht.
Die Dachgeschosswohnung bietet Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Wohnküche und Tageslichtbad. Die Räume sind hell, der Ausblick aus jedem Zimmer bietet Blick in die Natur. Die Terrasse zum Hang ist grün, ruhig und idyllisch.
Die Erdgeschosswohnung bietet einen großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang zur Terrasse, Wohnküche sowie ein Tageslicht-Wannenbad. Im Gartengeschoss gibt es Schlafzimmer und Duschbad. Eine Garage im Haus mit überdachtem Vorplatz ist ebenfalls vorhanden.
Das sonnig gelegene Grundstück ist großzügige ca. 776 m² groß.
Der Nachbar zur Rechten zeigt die Sanierungsmöglichkeit eines solchen Altbestandes. Hier wurde ein identisches Haus auf einem ebenso großen Grundstück liebevoll saniert und mit einem zusätzlichen Neubau ergänzt. In dieser Konstellation wären Mehrgenerationennutzung oder Wohnen mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit umsetzbar.
Das Grundstück zur Linken, welches ähnlich groß ist, wurde komplett neu bebaut mit einem großen Mehrfamilienhaus. Hier sieht man welche Fläche ein Neubau haben und wie zudem Parkflächen angeordnet werden könnten. Modernes Wohnen in ruhiger zentraler Lage könnte ein zukünftiges Mehrfamilienhaus zu einer sicheren Einnahmequelle machen oder das perfekte Neubauprojekt sein, um einzelne Wohnungen zu verkaufen.
Planungen und Genehmigungen obliegen dem Käufer.
Der Bodenrichtwert liegt bei € 1.000.-/m² (Stand 01.01.2022).
Machen Sie sich von der Lage, dem sonnigen Garten und den Möglichkeiten gerne Vorort ein Bild.
Diese Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Wir haben einen qualifizierten Alleinauftrag und werden vom Verkäufer bezahlt.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular mit Angabe einer Rückrufnummer.
Lage:
Halbhöhenlage am westlichen Stadtrand in stadtnaher, beliebter Wohnlage in Wiesbaden-Kohlheck.
Hier genießen Sie eine ruhige und grüne Umgebung bei bester Anbindung sowohl in die Innenstadt als auch zu Autobahnanschlüssen ins Rhein-Main-Gebiet.
Den Wiesbadener Stadtwald erreicht man in ca. 10 Fußminuten.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke sowie Stadtbushaltestelle Linie 4 fußläufig erreichbar.
verkauft!
Diese Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Wir haben einen qualifizierten Alleinauftrag und werden vom Verkäufer bezahlt.
Exposé Sanierungsobjekt in bester, ruhiger Lage von Wiesbaden-Kohlheck
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Traumhaftes Villenanwesen auf Mallorca!
Grundrisse
- 812 m² nutzbare Fläche
- 6 Schlafzimmer, 6 Bäder und ein Gästehaus für Angestellte
- Grundstück 15.210 m²