3,5-Zi.-Wohnung mit Gartenterrasse in beliebter stadtnaher Lage Wiesbaden

3,5-Zi.-Wohnung mit Gartenterrasse in beliebter stadtnaher Lage Wiesbaden

 

3,5-Zi.-Wohnung mit Gartenterrasse in beliebter stadtnaher Lage Wiesbaden.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, in 2005 erbauten Stadtvilla mit nur 6 Einheiten, welche über einen Fahrstuhl und Stellplätze verfügt.

Sie betreten die Wohnung über eine Diele. Von hier erreichen Sie auch das Gäste-WC.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist der einladende Mittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster bieten den Blick direkt ins Grüne und auf die großzügige Terrasse.

Die offene Küche ist schon mit einer Einbauküche ausgestattet und hat einen Tresenbereich, an dem sich auch Ihre Gäste sicher gern bewirten lassen.

Über einen Flur erreichen Sie zur Rechten Arbeitszimmer und Kinderzimmer. Das Kinderzimmer hat ebenfalls einen direkten Zugang zur Gartenterrasse.

Der private Bereich liegt links vom Wohnzimmer. Über eine Ankleide erreichen Sie sowohl das Schlafzimmer, das ebenfalls direkten Zugang zu Terrasse und Gartenanteil bietet, als auch das großzügige Tageslichtbad.

Eine kleine Grünfläche neben der Gartenterrasse gehört als Sondernutzungsrecht dazu (siehe Freiflächenplan).

Den gemeinschaftlichen Garten dürfen Sie natürlich mitbenutzen - auf Wunsch können Sie die Terrasse mit Pflanzen vom gemeinschaftlichen Bereich abgrenzen.

Ihren Pkw parken Sie im geschützten Garagenbereich auf einem Außenstellplatz.

Ausstattung:

* Wohn- und Schlafräume sowie Küche, Bad und
Gäste-WC: Fliesenboden
* Fußbodenheizung (Gaszentralheizung -
Warmwasser über Heizung)
* Einbauküche (Bj. 2005) mit Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld und Backofen, Edelstahl-Dunstabzug, Bartresen. Lediglich ein Kühl-Gefrierschrank muss vom Käufer noch angeschafft werden.
* Markise
* Tageslichtbad mit Wanne und Duschabtrennung,
Waschtisch und WC
* Schiebetüren-Kleiderschrank Ankleide
* weiße Kunstoffenster mit Wärmeschutz, Isolierverglasung (Uw=1,6), teilweise Schallschutzfenster der Schallschutzklasse 4
* Kunststoff-Rollläden, elektrisch
* Kabelfernsehanschluss in Nebenkosten enthalten
* Sprechanlage mit Kamera (2017 erneuert)
* Waschkeller und Trockenraum
* Wasserenthärtungsanlage (2011)
* Gemeinschaftsgarten mit Gartenpavillon (2012) zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Tiefgaragenzufahrt mit Fahrbahnheizung
* Außenstellplatz im geschützten Garagenbereich

Lage:

Die Landeshauptstadt Wiesbaden mit rund 280.000 Einwohnern gilt als eine der schönsten Städte Deutschlands und wird auch "Nizza des Nordens" genannt.
Eine äußerst verkehrsgünstige Lage und die Anbindung an den Rhein und den idyllischen Rheingau machen Wiesbaden zu einem attraktiven Wohnstandort.

Die angebotene Wohnung liegt in einmaliger Lage unweit vom Aukammtal, ca. 7 Fußminuten zu den Kuranlagen und ca. 15 Fußminuten zu Wiesbadens "Rue", zum Theater und in die Innenstadt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Autominuten entfernt.
In nur 5 Autominuten erreichen Sie die A66 nach Frankfurt/Darmstadt/Mainz und in knapp 20 Min. sind Sie am Frankfurter Flughafen. Beste Busverbindung.

Sonstiges:

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verläßlich halten - weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen.
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich - Irrtümer, Änderungen oder Zwischenvermietung müssen vorbehalten bleiben.

Nutzen auch Sie unsere profunde Markterfahrung (seit 1984) und großen Kundenstamm und nehmen unseren Service für Immobilieneigentümer/Vermieter in Anspruch:
Wir ermitteln den marktgerechten Miet-/Kaufpreis für Ihre Immobilie und beraten Sie über die optimale Vermarktungsstrategie.
Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!